联合办公市场规模将达600亿元 氪空间自营面积行业居首

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联合办公是一种基于共享办公空.的办公模式服务提供商不仅为用户提供基本的办公环境和设施，以及完整的办公服务解决方案，还提供许多增值服务。在“双创新”的热潮下，中国政府对空中创实施了税收和土地使用方面的优惠政策，以促进联合办公产业的发展。iimedia research发布的《2018年中国联合办公行业监测报告》主要是对联合办公行业的市场进行解读、品牌分析和未来趋势预测。

市场规模将达到600亿元，并逐步向二线城市辐射

与传统办公室相比，联合办公室具有空共享、租赁期灵活、业务社会化和服务多元化的特点。随着共享经济的发展，共享的理念深入人心，空联合办公的共享模式和活跃的社区氛围受到年轻一代白领的青睐。根据iimedia的研究数据，2017年中国的企业家人数超过了3000万。与此同时，中国新注册企业的数量持续增长，大量新企业诞生，这增加了空.写字楼的市场需求对于初创企业来说，联合办公空可以降低空间和办公成本，并已成为初创网站的首选。

据iimedia研究数据显示，截至2018年6月底，中国共有300多个联合办公平台，拥有6000多个网点，总运营面积1200万平方米，就业岗位200万个；据估计，到2018年，中国联合办公行业的市场规模将达到600亿元，并呈增长趋势。

就地区发展而言，iimedia研究数据显示，北京、上海、广东和深圳的联合办事处数量领先于中国其他省市，其次是浙江、江苏、四川和天津。目前，联合办公空室的发展主要集中在一线城市所在的省市，并逐渐辐射到二线城市所在的地区。

氪气空室在整合期的自营面积居行业之首

目前，联合办公行业已经进入整合期。自2018年以来，该行业出现了许多合并。2018年4月，wework宣布合并裸心社，友科工作室先后合并了四家联合办公企业，即宏泰创新空室、无界空室、wedo合资社和workingdom，并与Aite中创达成了合并合作意向。Ai Media Consulting分析师认为，以Youke Workshop(面积约40万平方米的空房)和Dream Plus(面积约9万平方米的空房)为代表的混合运营模式，也是联合办公企业在特定发展时期采取的策略。混业经营模式初期投资相对较少，扩张较快，但主要运营商分散，难以实现运营和服务的标准化，后期管理成本较高。自营区域是衡量联合办公企业经营状况、收入规模和发展潜力的核心指标之一。自营模式可以保证社区空客房和服务的规范化，对其社区进行统一管理，具有较高的运营效率。

目前，氪气空室和wework在中国是坚持自营模式的联合办公企业的代表。在城市覆盖面、管理区域和站点数量方面，氪空机房领先于同行业的企业。截至2018年6月底，氪空自营管理区面积达到273，000平方米，运营着57个联合办公社区，拥有42，000个工作站、3，000多家服务企业和30，000多名会员。中国wework收购裸心社后，其自营覆盖面积达到25.6万平方米，拥有49个运营社区和3.8万个工作站。相比之下，空氪星的自主经营面积超过了中国wework，在行业中处于领先地位。根据iimedia研究的数据，联合办公用户对联合办公品牌的总体满意度在7分以上，空氪星以7.42分排名第一，其次是中国wework和裸心协会。氪空室成立于2014年，最初是氪36拥有的孵化器。2016年1月，Kr 空从Kr 36中分离出来，并正式转型为一个联合办事处。两年多来，公司进行了多轮融资，坚持自营模式，大力培育用户服务，融入供应链。2016年7月，空设计、线下社区运营、智能管理信息系统首次进入中国市场，并于2017年7月成立了中国分公司。2018年4月，我们以25亿人民币收购了裸心协会。我们采用以服务+社区为特征的会员制模式，为用户之间的在线和离线交流搭建平台。然而，中国本土企业的实力正在迅速增强，同行业的竞争日益激烈。中美之间不同的市场环境和办公文化将对我们在中国的扩张构成威胁。

人才竞争加剧。资源整合可能是竞争的关键

Ai Media Consulting分析师认为，随着联合办公行业进入整合期，低端联合办公空房将退出市场，小品牌的联合办公空房将被整合到竞争实力较强的品牌中，头部效应将凸显，头部玩家的竞争将日益激烈。资源整合能力将成为企业的核心竞争力。联合办公室空办公室需要实现各种资源的整合，开放上下游产业，做好客户所需产业的对接工作，从而构建企业服务的生态系统，进一步提升增值盈利能力，实现盈利方式的多元化，促进企业的可持续发展。

目前，联合办公空房在北京、上海、广州、深圳等一线城市发展迅速。未来，联合办公的空厅将辐射到二线城市。与此同时，随着联合办公企业落户selection,/きだ，联合办公空办公室更加重视用户体验，采用人工智能、大数据技术、云计算等技术提高办公智能化水平，提升用户体验。智能办公将成为未来的趋势。