风口还是泡沫？ 共享办公行业将迎新一轮密集融资

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风口还是泡沫？共享办公迎接新一轮融资浪潮

知情人士表示，优科工作室将很快获得大量资金；“回报缓慢”是该行业的痛点，soho 3q正在调整其定位

Soho 3q北京光华路共享办公空间的内部。

共享办公行业将迎来新一轮的密集融资。8月6日，一位知情人士向《新京报》记者透露，包括友科工作室在内的几家共享办公企业将宣布新一轮融资，具体融资金额不详。

新一轮融资又将共享办公业务带入了公众视野。业内许多人认为共享办公室的时代即将到来。优科工作室副总裁刘颖甚至在最近的一次演讲中说，共享办公的黄金时代已经到来。

然而，资本增持背后还有另一个隐忧。大约四个月前，我们收购了一家在中国的联合办公品牌“裸心俱乐部”，这让舆论领域产生了不同的看法。

Wework的收购价格约为4亿美元，而华兴资本在2017年7月对裸心协会的估值为10亿美元。在不到一年的时间里，价值缩水了一半以上。为什么？市场对共享办公的融资状况、盈利模式甚至商业模式的可行性提出了质疑。在我们工作的行业中，氪星空和优科工作室都在为发展而竞争，共享办公室空已经不再有简单的办公室功能。

分享办公室工作的方便和不便

“在选择商务办公室时，需要考虑距离，还要比较环境和价格。”盛辉(化名)告诉记者他是如何选择与空:合用办公室的,“北京交通不方便，而且办公室与我住的地铁之间的距离相对较近；环境也很重要。我比较了一些共用的办公空间，考虑到价格，梦想更合适。”

在过去的两年里，共享办公室空厅逐渐成为许多个人工作室和小微企业的首选。盛辉是一名个体企业家，他最终选择了梦之队的移动办公项目。

初创公司的员工有很大的不确定性，合用办公室可以解决这个问题。“我们在这里换了两次站。起初，这是一个相对较小的五人单间。两周后，我们搬到了一个可以容纳七个人的车站。现在我们搬到了一个10人的大车站。”石狮(化名)搬到Krypton/きだよ慈云寺店已经一个月了，创业团队的不断壮大并没有影响到工作的进展。

共享办公空厅的出现也为一些因办公空厅而进行装修的企业提供了一个临时场所。黄秋(化名)的公司需要搬出一个月，因为原来的办公室需要装修，所以他们去了soho 3q。

“这里的办公环境相当好，公共区域特别大，包括水室和咖啡室。这里的工作站通常不是固定的。例如，如果你想在这个项目中与这些人合作，你可以去公共区详细讨论。”黄秋对自己的经历表示满意。

《新京报》记者最近访问了我们工作和裸心社在北京的两个共享办公区，这两个办公区都有移动站和固定办公室，我们工作也有固定站。

裸心协会的工作人员提到，它在4月份宣布了与wework的合并，并且在合并完成后共享了成员信息。租用办公室的成员从一个月到很长时间不等。当一些议员谈到这种体验时，他们说:“环境相当干净，但办公室是挨着的，玻璃隔板之间仍然有一些干扰，特别是在白天人多的时候。”

在正常情况下，共享办公室空室的位置大多在繁华地区，每一寸土地都花光了。考虑到成本，单独的共享办公室可以“简单地分配”到公共空房间。

“上厕所很麻烦，人太多了，你得排队。”这是黄秋使用中遇到的一个不便之处。

“不方便的地方是没有独立的空房间。我每次都要换办公室，还得背着电脑。我不能使用大屏幕桌面显示器。公司扩大后，我还是会选择一个固定的站点。”盛辉说。

在soho 3q创业的黄敏(化名)提到，一个企业在共享办公空间的认知度不够高，他自己的公司仍然希望走出去，找到一个独立的空房间来提高认知度。

在行业重组中，“小巨人”到处合并

共享办公室布局的重点是一线城市。“随着共享经济和高科技初创企业的迅速发展，传统写字楼的高租金和资本的涌入，使得联合办公发展迅速。”戴德梁行华北研究部主任魏东介绍说，联合办公室和互联网行业的大幅扩张，导致该公司第二季度利润下降1.3个百分点，至7.1%，五大核心业务districts/きだよ

今年年初，友科工作室完成了对宏泰创新空.的全资收购当时，优科工作室表示，整个行业已经进入“整合阶段”，共享办公行业已经进入“巨人”时代。自那以后，优科工作室加快了合并进程。今年3月，该公司宣布与空武部合并，并与wedo United Venture就战略合并签署了谅解备忘录。7月12日，优科工作室宣布将以3亿人民币收购上海共享办公企业工作室。7月23日，与爱特中创达成M&A合作意向，这是优科工作室自2018年以来完成的第五个M&A战略合作意向。