楼市调控：房地产税需要一本“明白账”

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房产税的麻烦总是触动市场的敏感神经。据媒体报道，房地产税法草案已经初步形成，目前正在完善和完善。根据今年的立法计划，房地产税法是一个初步审议项目，不包括在今年的立法工作中。

房地产市场的话题一直是民生的焦点，而房产税被视为焦点中的焦点。本轮房产税投机的背景是，楼市调控的基调并未放松。刚刚结束的政治局会议决定在今年下半年调整经济，要求坚决抑制房价上涨。从这几个字可以看出，这收紧了以前“坚决遏制房价过快上涨”的标准。

至于房产税，之所以被频繁讨论，是因为讨论的核心是它将对当前的房地产市场和房价产生什么影响。这个问题似乎有一个小切口。一旦打开，切口会越来越大。开征房地产税不同于短期限制购买、贷款和销售的手段，而是促进房地产市场健康发展的长期措施的有机组成部分，可以通过相对稳定的税收抑制市场中可能出现的不规范行为。

税收不同于一般收费，需要立法的稳定和维护。这意味着房产税的征收不能一直改变，需要尽最大努力排除舆论，凝聚共识。开征房产税很容易引起人们的焦虑，包括对房价上涨的焦虑，以及对新的税负形成的焦虑。相当多的城市中产阶级担心征收房产税可能造成的财富损失。

各种各样的顾虑、焦虑和忧虑都源于未能找到所有利益相关者的最大共同点。房产税不应成为控制房价、增加地方财政收入的狭隘手段，这与顶层设计中房产税的初衷不符。房产税既不是可怕的野兽，也不是解决中国房地产问题的万能钥匙。

房产税应该关注长期市场，而不是短期房价，短期房价只是市场的敏感部分，而不是整个市场。房产税的作用应该更多的是规范市场行为，包括投资者、购房者、房地产投机者和开发商，而不是单一的单一主体的税种。

房产税来不来不是“狼来了”。它需要建立在房地产市场监管的长效机制背景下，服务于房地产市场监管的总体目标。重申顶层设计不仅可以澄清市场和民间的误解，更重要的是，从整个财税体制的角度来看，作为当前财税改革的关键环节，开征房产税应该更加审慎，有必要进行充分的研究并做好前期工作。

全国房地产市场仍然冷热不均。不同市场的房地产市场供求情况不同，居民持有不同的房地产情况。四线城市和五六线对一线城市和小城镇的影响不能一概而论；房产税是地方税的一个税种，税率是统一的，与不同地区、不同城市的政策不同。这些问题是“清晰的账目”，在房产税生效之前必须计算清楚。