碧桂园回应9000亿负债 高管对安全事故鞠躬致歉

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昨日(3日)，碧桂园在广东顺德总部召开媒体见面会。首席财务官吴碧君回应9000亿元负债，称9331亿元是财务资产负债表中负债总额的余额。截至2017年底，可用现金余额为1484亿元，短期计息负债为683亿元，未使用的银行授信额度为2485亿元。目前，公司现金充裕，信用评级良好。负债总额是会计报表，而不是实际计息负债。计息负债只有2148亿元。

激进的扩张可能导致碧桂园的高额债务

风数据显示，碧桂园2017年负债总额为9330.57亿元，较2016年的5000多亿元几乎翻了一番，达到88.89%。高债务背后是碧桂园更激进的扩张模式。根据中国指数研究院的数据，2017年，碧桂园共收购土地7079万平方米，土地收购金额2645亿元，居全国第一，远远超过排名第二的万科2812万平方米。仅今年5月，碧桂园就在全国范围内拿走了75块土地，金额达200.27亿元，居行业之首，而同期排名第二的万科只拿走了11块土地。2018年1-5月，碧桂园实现销售额3346.8亿元，在港股地产企业中率先突破3000亿大关，其次是中国恒大和万科地产，累计销售额仍徘徊在2000亿元左右。

今年，郊野公园的工程经常发生安全事故

在四线城市房地产市场蓬勃发展的背景下，碧桂园迅速扩张。然而，今年以来，碧桂园项目安全事故频发。7月30日，上海市奉贤区安监局对“上海市奉贤区碧桂园红树林事故”进行了公开调查，认定为生产安全事故。

关于近期项目发生的安全事故，碧桂园集团副总裁陈斌表示，近期发生了多起安全事故，造成了工人伤亡和人身财产损失。他感到非常难过，并对给工人造成的人身和财产损失深表歉意。陈斌在现场鞠躬道歉。

碧桂园董事局主席杨国强表示，公司未来发生事故的项目应立即处理，不得无故拖延。"我要求组建一个50人的团队来研究更好的施工方法."

“高周转率”模式受到市场质疑

在快速扩张下，碧桂园的“高周转率”模式受到了市场的质疑。碧桂园在3月和4月在五线城市推出的“456”(4个月开业，5.5个月退换资金，6个月回笼资金)原则被业内人士视为高周转率的极致。为了进一步追求业绩增长和提高周转速度，碧桂园在4月份相继发布了几份文件。

在昨天的新闻发布会上，陈斌表示，通过设计优化，展区一般采用一层两层的销售部门，并进行局部美化。通过合理的工作面划分和合理的穿插施工，这种展区最早可以开放35天。然而，35天不是强制性标准。

关于碧桂园的交付周期，陈斌表示，他们对传统的住宅建设周期进行了分析和优化，通过科学的穿插施工，在保证安全和质量的情况下，根据不同的营业楼层和施工条件，通过优化工期的安排，我们的平均交付周期是在施工开始后的17-21个月内，我们希望减少业主入住新房的等待时间。碧桂园表示，他们聘请了深圳瑞杰来衡量项目的实际数量，碧桂园在20强房企中排名第一，高于前10强房企的平均水平。(记者朱开云)