戴德梁行：今年上半年中国境外房地产投资99亿美元

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世界知名房地产服务提供商DTZ发布的《2018年第二季度中国海外房地产投资报告》显示，第二季度中国海外房地产投资总额降至43亿美元，同比下降45%。今年上半年，中国海外房地产投资总额达99亿美元。

由于部分投资者观望情绪加剧，一季度中国境外房地产投资56亿美元，同比下降27%，为2015年以来同期境外房地产交易最低水平。最新报告显示，第二季度，中国内地投资者在海外投资房地产27次，海外房地产投资总额进一步降至43亿美元，同比下降45%。

报告显示，第二季度，写字楼投资强劲反弹至36亿美元，比上个月增长44%。然而，原本炙手可热的标志性大规模房地产收购几乎销声匿迹。预计今年下半年，除企业自用或利用境外资本再投资外，境外机构投资仍将继续趋紧。

由于市场信贷持续收紧，海外土地开发投资第二季度大幅下降，总投资9100万美元，同比下降98%。预计这种投资将在融资改善后反弹。

今年第二季度，香港再次成为内地投资者最青睐的海外房地产投资目的地，约占内地投资者海外投资总额的80%，连续第四个季度排名第一。第二季度，写字楼投资仍是国内企业投资香港的首选，占本地投资总额的88%。然而，由于核心商业区缺乏高质量的办公楼，投资者不得不将注意力转向非核心区的高质量办公楼。与此同时，内地投资者开始购买住宅单位进行住宅物业翻新，而不是简单地通过土地拍卖购买土地。

第二季度，中资企业在美国房地产市场的投资进一步下降至8100万美元，仅售出两个项目。该报告预测，内地投资者在未来一年仍将对投资美国市场保持谨慎。从长远来看，由于其高市场透明度和丰富的房地产资源，该报告仍对美国房地产投资持乐观态度。

报告预测，随着融资环境的不断收紧，今年中国境外房地产投资额将会下降，同比降幅可能在40%至50%左右。