当前房地产市场发展述评：精准出击巩固调控成果

本篇文章1041字，读完约3分钟

新华社南京7月29日电:准确打击和巩固调控成果——当前房地产市场发展的第二次回顾

今年以来，楼市调控的“一城一策”得到了精准的实施，全国楼市运行平稳，调控初见成效。然而，一些开发商投机，抬高价格，诱使买家规避政策，扰乱市场秩序，影响市场稳定，并在一些城市推高房价。完善和创新房地产市场监管手段，准确出击，是巩固房地产市场监管成果的当务之急。

透过现象看本质，我们可以看到一个重要的因素是，一些地方政府仍然没有意识到落实“无房无炒”的要求，一些城市的发展理念已经过时，对市场投机视而不见，甚至希望投机高房价，抬高地价，从而增加卖地收入，促进发展。这种现象的根源在于，一些地方对构建现代经济体系的科学内涵认识不深，但仍希望依靠房地产业快速赚钱，解决结构性矛盾能力弱，经济增长动能转化缓慢。

今年以来，一些城市因地制宜推出的房地产调控措施取得了一定成效。

“堵塞漏洞”，一项升级热点城市的监管措施。成都限制“假离婚”购房，杭州等地限制企业购房，南京严厉查处囤积居奇和倒卖“门牌”的行为，海南严厉查处“骗取购房资格”的行为，长沙掀起了打击房地产投机倒把的攻坚战，海口、三亚房管局和建设部门通过严格查处，严厉查处了一批中介机构和数十家中介机构，起到了打击、震慑和稳定一方的作用。

深圳许多部门出台了“三价合一”的政策，试图遏制“阴阳合同”现象，有效打击了一度高涨的投机性购房潮。所谓“三价合一”，是指二手房交易中的所有价格都是统一的，包括交易价格、评估价格和网上签约价格，并按此价格计算税费和发放贷款。大多数“阴阳合约”都是通过“三价整合”来完成的，以消除高杠杆和不当利润。深圳的房地产调控过去很宽松，房地产投机很普遍。今年以来，深圳严格执行各项调控政策，没有放松，房价连续20多个月稳步下跌，给高杠杆房地产投机者上了一堂深刻的市场课。

今年下半年，住房和城乡建设部等7个部门采取专项行动，治理北京、上海等30个城市的房地产市场混乱，严厉打击“投机倒把”、“房地产黑中介”、“非法房地产开发企业”和“虚假房地产广告”。目前，热点城市需要正视自身市场存在的问题，积极借鉴其他城市探索的有效做法，坚定不移地严密编织防止房地产投机的政策网络。

要实现转型和发展，需要一个坚强的人打破手腕的勇气。热点城市的房地产调控应由中央政府严格执行，一级一级，一级一级。从长远来看，要加强部门间的常态化合作机制，完善房地产交易和租赁市场相关法律法规，建立促进市场健康发展的长效机制，打造健康有序的房地产市场。