入围《财富》500强的房企全部来自中国

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备受关注的《财富》全球500强榜单上周公布了2018年榜单。从上市公司来看，恒大、绿地、碧桂园的排名都有所攀升，而华润(86)、中粮(122)、保利(312)、建发(362)等一些大型房地产企业排名也有所上升。

从名单来看，前500名的房地产企业都来自中国。

龙头企业发展迅速

在排名提高的企业中，碧桂园和恒大攀升较快。根据榜单，恒大比去年提升了108位，排名第230位；碧桂园比去年上升了114位，排名第353位。

碧桂园已经成为最进步的房地产企业。作为去年和今年上半年销售额最高的公司，碧桂园去年实现合同销售额5508亿元，今年上半年达到4124.9亿元。据了解，碧桂园非常重视现金流管理，在规模业绩大幅增长的同时，努力提高自身的“造血”能力，其净经营现金流连续两年为正。碧桂园在2017年首次进入500强。一些分析师认为，碧桂园的排名在未来将继续提高，并有实力冲击百强。

与碧桂园相似，恒大也有超过100人的改善空间。一些业内人士预测，未来两年，恒大的排名有望继续大幅提升。

除了碧桂园和恒大，连续七年上市的绿地排名也有所提升。根据世界500强排名，绿地比上年增长25位，排名第252位，已经是世界500强中绿地排名最高的，但排名已经落后于恒大，仅次于传统房地产企业，仍领先于碧桂园。然而，根据嘉里发布的数据，格陵兰岛的销售额为3042.1亿元，今年上半年的业绩为1606.2亿元，这意味着格陵兰岛仍然保持着强劲的竞争力。

与碧桂园、恒大、绿地相比，万科排名低25位，位列第332位。

既有进入者也有推子

从《财富》全球500强住房企业阵营来看，既有新加入的企业，也有退出的企业。包括房地产业务在内的招商局已成为榜单上的一支生力军。

据了解，招商局被公认为市场化程度最高的中央企业，在规范市场化公司治理结构、坚持市场化选人用人机制、建立市场化资源配置模式、推进市场化创新转型模式、加快市场化国际网络布局等诸多方面进行了成功的探索和实践。招商局蛇口是招商局集团的子公司，是一家强大的城市和公园综合开发和运营服务提供商，覆盖39个城市。

一些企业进入了名单，而另一些企业则退出了名单。记者注意到，去年排名第380位的万达集团今年没有出现在世界500强的排名中。

据了解，万达在2016年首次跻身500强，在当年排名第385位，去年上升了5位。近年来，万达从整体上实现了向轻资产战略的战略转型。去年，它出售了大量资产。除了向融创和R&F出售13个文化旅游项目和70多家酒店，它还转让了90个万达广场。根据公开信息，万达去年的收入为2273.7亿元，同比下降10.8%。

积极探索多元化转型

能够进入《财富》全球500强的房企基本上都是规模大、收入高的龙头企业。近年来，在不断变化的市场形势下，一些房地产企业也在积极探索转型升级和多种经营布局。

碧桂园和恒大在转型探索中做了各种尝试。碧桂园今年推出了长期租赁公寓品牌“big+”，分布在广州、深圳、上海等城市。此外，碧桂园增加了对农村振兴的投资。除了在全县范围内帮助英国和德国，它还在惠州和其他农村地区发展了农村文化旅游产业，充分利用了原来的空心村。恒大采取“规模+效益”的发展模式和“三低一高”的商业模式，在文化旅游和医疗保健产业的基础上积极布局高科技产业。最近对ff的投资就是一个例子。

其他房地产企业也在转型，但中原地产首席分析师张大伟认为，目前还没有房地产企业实现转型。“房地产企业的销售额正在突破历史记录，而这些房地产企业最依赖的业务仍然是收购土地和建房，因此很难说这些企业的转型是否成功，更多的是一个愿景”。

一些房地产企业已经重新定位。今年以来，人们对万科的印象主要集中在“让生活更美好的服务提供商”这一点上。6月29日，万科召开股东大会，公众舆论认为，余良在股东大会上关于万科未来业务结构的发言被视为或将要放弃房地产。

就在几天前，万科集团副总裁兼董事会秘书朱旭在论坛年会上指出，万科放弃了房地产，住房仍然是万科坚持的领域，是万科业绩的重要保证。万科90%的单元是中小单元，将大力倡导绿色住宅建设和住宅产业化。

中国的房地产市场是巨大的