房地产税分步推进 促进市场平稳健康发展

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最近，国家统计局关于房产税的声明无疑再次成为业界讨论的焦点。国家统计局发言人毛胜勇在2018年上半年国民经济运行新闻发布会上表示，下一步是加强和改善宏观调控；另一方面，应从供给方面进一步努力，包括加快房产税等相关政策措施，以促进房地产市场稳定健康发展。

今年以来，监管部门对房产税频频表态，尤其是在房产税立法明确启动后，都透露出房产税越来越近的信号。

"房地产税改革势在必行."昨日，恒大地产研究院副院长夏磊在接受《证券日报》采访时表示，从国际经验来看，房产税通常被成熟的市场经济国家视为地方财政收入的重要而稳定的来源。在存量房时代，土地出让金和交易税降低，房地产税这一保留环节税改革的紧迫性日益增强。

事实上，早在2014年，中央政治局审议通过的《深化财税体制改革总体规划》就提出要加快房产税立法，适时推进改革。总的方向是:在保障基本生活需求的基础上，兼顾城乡个人住房和工商房地产税费等因素，合理设定建设、交易和保留的税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政可持续稳定的收入来源。

58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，房产税作为未来房地产业的一项重要税种，不仅将促进“土地财政”的根本解决，也将确保房地产市场的平稳运行。需要注意的是，未来房产税立法的目的不是为了降低房价，而是改变目前重转移轻保留的局面，从而达到优化房产税制度的效果。

在张博看来，虽然房产税的实施仍面临评估值的确定、税率的确定以及新旧账户如何平衡等问题，但今年以来的种种迹象都可以感觉到房产税的推广正在加速并超出预期。总的来说，房产税“立法先行、全面授权、分步推进”的实施原则没有改变，预计明年“分步推进”可能会有所表现。