北京商办类项目调控不放松：金隅幸福里、万科中央城暂停网签

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房山区住房和城乡建设委员会今天上午宣布，从今天起至8月25日，将对全区所有在售和在建的商业开发项目进行专项整治，严格查处无证售房、变相“卖租”、变相向购房者收取保证金等8种违法行为。市住房和城乡建设部市场司相关负责人强调，北京无意放松对商业项目的控制政策。

金玟·钟因非法出售房屋被罚款

此前，金玉幸福里项目被曝光存在代理公司注册违法行为。房山区住房建设委员会当场报告了调查结果。据调查，北京金隅长阳叶嘉房地产开发有限公司于2018年5月18日与北京凯利门房地产经纪有限公司签订了05-9号楼37套商品房和10-8号楼131套商品房认购书。北京金隅长阳房地产开发有限公司签署上述《房屋认购书》时，05-9号楼现有商品房37套尚未办理，2018年6月底，北京凯丽门房地产经纪有限公司以“小康佳幸福李”的名义将其出租或出售。如果租赁期至少为5年，如果有购买意向，购买方将与北京凯丽门房地产经纪有限公司签订相应房屋的股权转让意向书，并通过股权转让的方式转让相关公司，同时转让相应的商品房作为公司资产。

截至2018年7月23日，北京凯丽门房地产经纪有限公司已成立多家公司作为实际买家，与11家业主签订了20套房屋的《北京市商品房预售合同》，并签署了《股权转让意向书》。

执法部门提出以下处罚:一是北京金隅长阳叶嘉房地产开发有限公司在未取得现有房屋销售记录的情况下，与买受人签订了认购协议，并处以3万元罚款；二是暂停北京金隅长阳叶嘉房地产开发有限公司商品房预售和网上签约；三是参与“小康佳幸福里”项目非法宣传的经纪机构门店被取消备案。

万科中心城被暂停网上签约

除了金隅，位于房山区的万科中心城也在上午接到房山区住房和建设委员会的通知并进行了调查。经过调查，该项目的销售代理向客户宣传其住宅物业，以完成销售任务，并私下向客户推荐代理营业执照和装修公司。同时，本工程各门两侧均有预留洞口，施工图中没有。

有鉴于此，房山区住房和建设委员会提起诉讼，要求开发企业使用未经审查的施工图纸擅自施工，罚款30万元，暂停万科中心城项目的网上签约，并将参与非法宣传的中介人员列入行业黑名单，并禁止其在本市房地产经纪行业开展业务。

此外，石榴房地产开发有限公司开发的汤和嘉园四期还被告知存在以房屋所有权转移的形式变相销售公共服务设施建筑的行为，涉嫌无照销售和非法“以商易居”。开发企业被罚款，销售场所被关闭，网上签约被暂停并公示。

重新审查无照出租房屋

房山区住房和建设委员会上午表示，将从今天起对房山区所有待售和在建的商业开发项目进行为期一个月的专项整治，重点整治八类违法违规行为:无照销售；变相“租卖”；通过认购、预订、编号、贵宾卡发行等方式向买方收取或收取定金、预付款、意向费等费用；开发企业和机构将为个人登记工商注册，以避免购买限制，并向买家推荐装修和装饰公司；开发企业和机构非法宣传“企业变更和住所”；开发企业使用未经审查的施工图设计文件擅自施工，并预留孔洞以备后期改造；经纪机构违规经营房屋，在广告中承诺房地产增值或投资回报，并在网站、商店和印刷品上宣传使用“无限购买、可注册公司、豪华阁楼”等敏感字眼；经纪机构尚未签订经销新建商品房的代理合同。

商业监管没有放松

房山区住房和城乡建设委员会表示，此次执法检查应覆盖所有政治工作，发现问题，依法严肃查处，并采取书面警告、立案处罚、暂停网上签约和项目相关手续、取消经纪备案等措施。“我们要求所有开发企业和经纪机构严格执行‘326’限购政策，不打擦边球，按规定销售，诚信经营。”

市住房和城乡建设部市场司相关负责人也强调，北京对商业项目的调控政策没有放松。“今天以后，如果大型开发企业和经纪机构仍有上述违法违规行为，情节严重的，不仅将暂停其在本地区的项目网上签约资格，还将暂停其在本市的项目网上签约资格。”