楼市调控持续从严 “精准化”手段会陆续出台

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从统计数据来看，2018年上半年，中国房地产市场的表现总体稳定，但也有迹象表明，中国国内投资投机行为正在上升。今天，本报对读者关心的问题进行了详细的解读，如下半年楼市走势和房产税。

自7月份以来，一方面，地方政府出台的监管政策呈现出与上半年相同的严格趋势；另一方面，北京、上海、深圳等地发布的信号都打破了目前市场对未来政策可能放松的预期。

昨天，上海一居房地产研究所研究员詹一凡在接受《证券日报》采访时预测，下半年房地产市场的政策趋势将与上半年保持一致，重点是一些城市的紧张程度和升级的可能性。原因是，一方面，监管当局一再强调要落实“留而不炒”的政策取向，并表示房地产调控目标坚定不移，力度不放松。6月底，7个部委明确下发了下半年联合整顿30个城市的文件。混乱。另一方面，客观地说，上半年的调控政策也给市场带来了一些新问题。因此，有一些调整和改进。

从上半年的情况来看，调控政策的内容并不局限于以前的“四个限制”，而是由于城市政策、分类调控、发现和填补缺口的特点而更加明显。

以杭州为例，在限价令的影响下，房地产市场持续繁荣，导致市场混乱。在这种背景下，杭州出台了新的摇号政策，一方面是为了保证急需买家的需求，另一方面也意味着检查差距，填补差距。随后，杭州再次出台限制企事业单位购房的政策，这可以说是摇号政策的进一步升级。

詹一凡预测，这种“补丁”政策可能会在下半年出现在几个城市。

从调控效果来看，国家统计局6月份发布的70个大中城市商品房销售价格变动情况显示，4个一线城市新建商品房销售价格持平，二手房销售价格由上月的下降变为0.1%的上升。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨6.3%和4.6%。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨6.0%和4.3%。可见，一线城市商品房销售价格总体稳定，二线城市商品房销售价格上涨，三线城市商品房销售价格受到抑制。

“尽管6月份中国整体房地产市场的成交量和价格仍有所上升，但一线城市和一些二线城市的房价下行压力仍相对较大。”在接受《证券日报》采访时，58所房屋研究所的首席分析师张博预测，为了进一步稳定房价和规范房地产市场，打击投机性房地产投机，打击房地产“黑中介”，打击非法房屋企业和打击虚假房地产广告将成为下半年工作的重点。与此同时，由于7个部委对30个城市的房地产市场进行了联合调查，今年下半年，一、二线城市的房地产市场可能会进一步降温。对于一些房价上涨的城市，今年下半年将陆续出台地方“精确”调控措施。