长租公寓迎接至暗时刻

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来源|钛媒体(标识:泰美蒂)

编辑高梦阳

2018年8月足以被写进商业史，长期租赁公寓市场迎来了一个黑暗的时刻。

最初，我喜欢我家的副总统胡景晖故意轰炸长期出租公寓来抬高房价。从那以后，一系列的负面和危机接踵而至；soho中国董事长潘石屹也发表公开声明，建议不要长期租房，因为这项业务是亏损的。

8月2日，长期出租公寓品牌鼎佳因管理不善而破产；然而，长期存在的甲醛房问题这一业内最知名的长期出租公寓品牌却被循环发酵，刺痛了公众的神经，再次将舆论推向高潮。

长期租赁公寓，看起来像花生的市场，是在一个高投入成本，长期资本回收周期和微利的环境。

过去两三年一直受到一级市场资本追捧的长期租赁公寓，仅在一年内就暴露出其嗜血本性。无论是一个无甲醛的房间，还是长期租赁行业的小玩家，它注定会成为追逐规模和速度的玩家必须吞下的苦果。

1.丁家破产与房租贷款纠纷

在丁佳破产的背后，第三方金融机构纷纷破洞而出。

一家名为“在街上做爱”的互助黄金公司被推向了公众舆论。据《中国房地产报》报道，丁家的租户将名为柏慧51(现更名为爱街)的应用与银行卡绑定，一次性支付了丁家的租金，然后每月将相应金额返还给贷款应用。丁家破产后，房客不仅无法取回预付的押金，而且每月还得按时还钱给爱街，一些房东因为没有收到丁家应付的房租，已经准备好接受房子。

作为房地产衍生产业，长期租赁公寓追求快速扩张，自然对财务杠杆有很强的依赖性。一些业内人士认为，与长期租赁公寓合作的第三方金融机构也扮演了不光彩的角色，它们拦截了资金池，并以高杠杆进行扩张。

《坠入爱河》的首席执行官朱明敏对公众舆论感到无助。

8月底，钛媒在爱街召开的紧急媒体沟通会上了解到，鼎佳平台的互助金信用平台有很多合作伙伴，不仅仅是爱街。爱尚街共有243名丁租户。朱明敏表示，自2018年4月下线以来，爱尚街与丁佳的业务合作基本上已经结束。

然而，由于丁家租户与爱尚街签订的分期贷款协议尚未到期，大部分租户仍在使用，也就是说，一些租户仍需按月还钱。

朱明敏认为，在丁出事后，租户、房东和消费平台也是受害者。爱街公司对外声明，今后将联系受害租户办理分期付款取消手续，完全取消账单，并追究责任方的法律责任。

据媒体报道，丁家破产受损的租户有4000家，涉及6个网上贷款平台，其中艾是租户数量最多的第三方金融机构(丁家董事长魏永峰回应称，只有约20%的客户参与丁家平台的资金贷款合作)。

鼎佳的核心问题是内部经营和快速扩张导致的资金链断裂。据朱明敏了解，租赁贷款等消费金融在丁家事件中的作用有限，不是挪用租金和疯狂扩张长期租赁公寓的帮凶。

爱街已经转变为一个阶段性的电子商务平台，像许多其他阶段性的平台一样，这些底层的金融服务确实是由合格且合规的金融机构提供的。

分期付款租赁是2018年1月正式推出的“爱街”推出的20多个分期付款商业场景之一。根据爱街提供的信息，爱街于2018年1月正式开始与丁家合作，并陆续与杭州本地公寓合作。

然而，这项业务只存在了三个月，然后就下线了。朱明敏表示，下线的原因不是因为风险，但主要问题是这项业务没有改善。长期租赁公寓的分期付款业务不会给爱街带来交通，但需要花费更多的人力成本，并面临激烈的市场竞争。朱明敏告诉钛媒体。

爱上街道不是一种情况。事实上，目前许多消费金融公司对租金贷款并不乐观，利润微薄。

在一次采访中，钛媒了解到，在丁家破产前的长期租赁公寓市场，银行和消费金融公司都在租购政策的号召下蜂拥而至，为长期租赁公寓的所有参与者提供情景金融服务。

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