热门:【学习推广民法典专栏】民法典中的居住权人，能排除房屋的强制执行吗

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民法首次规定了居住权这一新的物权种类，但在将来的执行过程中，在执行行为前进的步伐“路遇”居住权时，由于“新”没有具体的审判规则，这样的事件有可能“迷失方向”。 笔者结合民法中有关居住权的规定，提出了具体排除执行的审判规则，试图为此类案件的审理提供参考。 在程序上

局外人要求复印必须选择准居住权异议路径。

在实务中，案件的局外人一般提出两种要求。 第一个要求是，“带居拍卖”(法院承认居住权的存在)的执行行为错误地提出异议的情况下，法院的执行行为没有“侵害”居住权，案件没有实体权利的争论，执行手续有裁决的权利的情况下，这种异议 第二个请求认为，“住宅拍卖”(法院否定居住权的存在)的执行行为错误地提出了异议。 这时，法院的执行行为与案件局外人的实体权利——居住权有关，执行手续无权裁断，根据“裁断分离”，大致上这个异议是案件局外人的异议，应该根据民事诉讼法第二百二十七条。

在实体上

必须明确从居住权的设定方法中排除执行规则

民法典第三百六十八条的规定居住权在登记时设立，第三百七十一条的规定可以按照遗嘱方法设立，第三百六十六条的规定有权按照合同约定设立。 结合以上规定，笔者将居住权分为登记居住权、遗嘱居住权、判决居住权三种类型，并对继承的居住权和居住权消失的情况进行了比较，确立了以下排除执行的审判规则。

01

登记居住权

这是最标准的居住权，就像登记的不动产权。 对其排除执行的审判规则也和对不动产权排除执行的规则一样，在法院扣押前设立，对于登记的居住权，在“物权优于债权”的大体上，该居住权可以排除执行。

02

遗嘱居住权

根据遗嘱法设定居住权的话，会出现继承人没有死亡和继承人死亡两种情况。 第一种情况是，根据民法第二百三十条的规定，继承得到的物权从继承开始时就发挥效力，根据第一百二十一条的规定，继承在被继承人没有死亡的情况下，继承还没有开始，居住权也无效，因此被执行人( 第二种情况是，由于被继承人死亡，继承开始，居住权生效，此时居住权可以排除执行。

03

判决居住权

双方当事人通过合同约定居住权，发生纠纷提起诉讼，经法院审理判断居住权成立的，判决居住权成立。 这就是判决居住权。 根据民法典第二百二十九条的规定，根据人民法院的法律文书设立物权的，自法律文书生效时起生效。 因此，该判决生效时，居住权生效，案件的外人可以保留该生效的法律文书排除执行。

04

交接的居住权

这意味着居住权成立后，居住权人对外转让居住权，或者在居住权人死亡后，其继承人要求继承居住权。 根据民法典第三百六十九条的规定，居住权不得转让、继承。 因此，在文件化的涉外住宅被执行的情况下，居住权的“受让人”和“继承人”对法院提出异议是不能排除执行的。

05

消灭了的居住权

根据民法第三百七十一条的规定，居住权期限届满或者居住权人死亡时，居住权消失。 这就是消失的居住权。 这时居住权者或其继承人对法院提出异议也不能排除执行。

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转自:山东高法枣法之光

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原标题:“《学习推广民法专栏》民法中的居住权者能否排除房屋的强制执行”

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