热门:10月8日起实施！央行发布关于新发放商业性个体住房贷款利率调整的公告

本篇文章1932字，读完约5分钟

中国人民银行今天刚发布公告说:“房子是用来住的，不是用来炒的，而是为了彻底执行房地产市场的长期管理机制，在改革完全优惠贷款利率( LPR)(lpr )形成机制的过程中，区域差异化住房信用。 现在关于新发行商业个人住房贷款利率的公告如下:一、从年10月8日开始，新发行商业个人住房贷款利率是将最近一个月的相应期限的最优惠贷款利率( LPR )追加到价格标准中形成的。 加分数值必须满足全国和当地住房信用政策的要求，体现贷款风险状况，在合同期限内一定。 二、借款人申请商业个人住房贷款时，可以与银领域金融机构协商约定利率重新定价周期。 重新定价周期最短为一年 利率重新定价日期，定价标准调整为最近月份相应期间的最优惠贷款利率( LPR )。 利率的重新定价周期和调整方法必须由贷款合同决定 三、最初的商业个人住房贷款利率不能低于相应的期限最优惠贷款利率( LPR )。 两个商业个人住房贷款利率不能低于相应的期限最优惠贷款利率( LPR )加上60个基点。 四、人民银行省一级分公司根据《因城措施》，大致指导各级市场利率定价的自律机制，根据国家统一的信用政策，根据当地房地产市场形势的变化，明确管辖区域内第一套和第二套商业个人住房贷款利率的下限 五、银领域金融机构根据各省级市场利率定价自律机制的明确加分下限，结合该机构的经营状况、顾客风险状况和信用条件等因素，确定商业个人住房贷款利率定价规则，合理明确各贷款的具体加分值 六、银领域金融机构必须切实进行政策推广、解释和咨询服务，依法保障借款人的合同权利和客户权益，提供个人住房贷款的“转换”、“加离”服务，确保相关事业顺利进行 七、年10月8日前发放的商业个人住房贷款和合同尚未发放的商业个人住房贷款，仍按原合同约定执行。 八、商业购房住房贷款利率不得在相应期限最优惠贷款利率( LPR )上加60个基点 公积金个人住房贷款利率政策暂时不调整 个人住房贷款利率q&a1 .公告发表的背景是什么？ 个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完全优惠贷款利率( lpr)(lpr )形成机制的过程中，个人住房贷款价格标准也需要从贷款基准利率向LPR转变，更好地发挥市场作用。 另外个人住房贷款利率也是房地产市场长期管理机制和区域差异化住房贷款政策的重要副本。 为了执行“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场的长期管理机制，确保价格标准稳定秩序的转变，基本稳定个人住房贷款利率水平，维持贷款双方的合法权益，人民银行发表了公告， 2 .改革后的个人住房贷款利率如何定价？ 改革后，新发行了商业个人住房贷款利率，在价格基准上追加形成了最近一个月的相应期限的lpr。 这里，lpr由最优惠贷款利率( lpr )报价明细行报价计算组成 各贷款的具体增加值由贷款银行根据全国和当地住房贷款政策的要求，综合贷款风险状况，发放贷款时与借款人协商约定。 点数值明确后，合同期间保持不变。 3 .明确定价标准时，如何理解相应的期限？ 目前，lpr有一年期和五年期以上两个期限品种 1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期的个人住房贷款利率基准可以由贷款银行在2个期限品种之间自主选择。 参考基准明确后，通过调整加分值，可以表现期限的利差要因。 4 .什么是利率重新定价？ 利率再价格是指贷款银行根据合同约定的计算方法，根据价格标准的一些变化明确形成新的贷款利率水平。 根据公告，个人住房贷款利率的重新定价周期可以双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。 借款人和借款银行可以根据自身利率风险负担和管理能力进行选择 每次重新定价利率时，定价标准都将调整为最近月份相应期间的lpr。 5 .对居民家庭有什么影响？ 公告首先与新发行的个人住房贷款利率相比库存个人住房贷款利率依然按照原合同执行。 价格标准转变后，全国新发行的第一笔个人住房贷款利率不能低于相应的期限lpr(8月20日5年期以上lpr为4.85% )。 两套个人住房贷款利率不能低于相应期限lpr加60的基点( 8月20日5年期以上按lpr计算为5.45% )，几乎等同于现在我国个人住房贷款的实际最低利率水平。 人民银行分行还指导各省级市场利率定价的自律机制，及时明确当地lpr点的下限。 与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利率支出几乎不受影响。 6 .什么时候实施？ 年10月8日是价格基准转换日 迄今为止，贷款银行必须修订贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，并以各种方式为用户进行推广说明工作，使转换过程顺利有序进行。 到年10月8日为止，已经发行、已签订合同但未发行的贷款按原合同执行。 新闻来源:上海发布