最新房价解读：楼市尚平稳 调控仍延续

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4月16日，国家统计局发布了2019年3月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。数据显示，一、二线城市新建商品房销售价格环比小幅下降，而三线城市新建商品房销售价格环比上升。一、二、三线城市新建商品房销售价格同比略有上涨。

今年3月，一、二、三线城市新建商品房销售价格出现涨跌

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，3月份，一、二线城市新建商品房销售价格环比略有下降，而三线城市则有所上升。

刘建伟表示，3月份，各地继续坚持“一市一策”，保持政策连续性，房地产市场总体稳定。据初步估计，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，增速比上个月下降0.1个百分点。其中，北京和广州分别增长0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手房销售价格环比上涨0.3%，比上个月高出0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别增长0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，增速比上个月低0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨1.2%，环比下降0.2%。

35个三线城市新增商品房销售价格环比上涨0.7%，环比上涨0.3个百分点；二手房销售价格上涨0.5%，比上个月高出0.3个百分点。

刘建伟还介绍说，一、二、三线城市新建商品房销售价格同比略有上涨。

他介绍说，今年3月，一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.2%，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格同比上涨0.5%，比上个月高出0.2个百分点。二线城市新建商品房销售价格同比上涨12.2%，比上个月上涨0.2个百分点；二手房销售价格同比上涨8.2%，与上月持平。三线城市新建商品房销售价格同比上涨11.4%，比上个月上涨0.3个百分点；二手房销售价格同比上涨8.4%，比上个月高出0.1个百分点。

一线城市的交易量已经回升，房地产市场的监管将继续进行

随着春天的到来，许多人认为“小阳春”的楼市似乎已经到来。单个城市的新住宅项目正在热销。今年3月，北京、上海和深圳一线城市的二手房网上签约数量均出现反弹。对于市场成交量反弹的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，环比增长主要是由于2月份春节成交量较低，而同比增长则与近期市场预期回暖有关。在许多以前房价较低的城市，房地产市场最近经历了一种心理，即由于相对宽松的信贷，买家害怕踏上空。

同时，目前土地市场也很活跃，开发商的征地积极性有所提高。

短暂的活跃并不意味着整体形势，也不一定意味着市场真的会再次加速。有业内人士指出，在一些热点城市的房地产调控政策压力仍然很大、新房供应相对充足的情况下，市场没有快速回暖的基础。

最近，一些城市的房地产政策也进行了微调。3月9日，高碑店市发布了《关于支持民营经济发展的实施意见》，建议允许部分符合条件的人在高碑店市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。由此可见，一个特定的群体可以购买一套商品房，但却不能在三年内上市交易，这也是为了保持当地房地产市场的稳定健康发展而实施的“无房无炒”。

偶尔，市场中间的一些违法行为会重新出现，一些城市会重点打击市场中的各种违法行为，稳定市场秩序。

保定市有关部门再次强调，严禁房地产开发企业和中介机构违规提供首付融资和首付分期付款，将违规提供住房融资纳入房地产开发和中介市场整顿的重要内容，加大对商品房销售和中介门店的检查力度，加强对跨部门失信行为的联合处罚。

长沙近日启动了房地产市场执法“打雷行动”，严厉查处房地产中介机构通过报纸、广播、电视、网站和新媒体编造和传播虚假信息、夸大宣传诱使消费者、损害消费者权益的行为。

住房和城乡建设部副部长倪虹在3月23日的中国发展论坛上接受媒体采访时说:“房地产市场的监管是坚定不移的，政策的连续性是保持。”

放松结算不是放松监管

4月8日，国家发展和改革委员会发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，指出要继续深化户籍制度改革。在以往取消城镇常住人口100万以下的中小城市和小城镇定居限制的基础上，全面取消一类大城市的定居限制，放宽二类大城市的定居限制，大幅增加超大城市的定居规模。

这项规定引发了一场关于它是否会对房地产市场产生重要影响的激烈辩论。有人认为这一政策调整意味着更多的人在安顿下来后将获得购房资格，这将极大地刺激房地产市场，甚至认为这是变相放松监管。