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三级和四级房地产市场:一些库存上升超过50%
◆据中国指数研究院统计,从1月到2月,景德镇、惠州、镇江和廊坊的库存增加了50%以上
◆诸葛找房子发布的数据显示,2月份台州、江门、湛江等三个四线城市的交易面积同比下降50%以上
◆由于2018年开始的大量建设和工棚货币化等扶持政策的取消,四线城市部分房地产存量再次大幅上升
◆一些城市没有及时判断市场变化,调控措施抑制了一些刚性需求
最初的标题是“一些三级和四级房地产市场的库存上升”
正文|“看着”新闻周刊记者邓华宁潘德鑫
今年一季度,全国房地产市场运行平稳,但部分三四线城市的库存再次呈现上升趋势,值得关注。据中国指数研究院(以下简称“中国指数研究院”)统计,从1月到2月,景德镇、惠州、镇江和廊坊的库存增加了50%以上。根据诸葛找房发布的数据,2月份台州、江门、湛江的交易面积同比下降50%以上。
多位房地产业内人士对《王网》新闻周刊记者表示,四线城市房地产市场持续下滑趋势值得关注,建议加强前期调整和微调,合理引导消费,防范市场风险。
一些城市的库存增加了50%以上
据《王维新闻周刊》记者采访,由于2018年开工建设量过大,以及房改货币化等配套政策的退出,一些已成功去库存的三、四级房地产市场购买力下降,库存再次上升。
菏泽是山东省西南部的地级市,人口超过80万,2018年商品房销售面积超过220万平方米。根据市国土部门发布的数据,近两年商品房开工量高达2500万平方米。根据中国统计研究院发布的2018年全国城市商品房建设排名表,菏泽以1550万平方米的建筑面积排名全国第七,超过杭州等二线城市。
据记者在菏泽的采访,截至2019年2月,该市市区共有115栋待售建筑,数百万平方米的大型建筑并不少见。由于大量建设开工,销售速度放缓,一些开发企业资金链紧张,导致违规经营。根据当地住房和建设委员会发布的公告,2018年下半年,在没有预售许可证的城市地区,有五个项目收取了购房定金。
例如,城市绿地国际花都项目是一个面积超过1800亩、建筑面积约300万平方米的大型房地产项目。自2017年5月开始销售,基本部分仍处于建设阶段,进展缓慢。另一个项目,建邦中央公园,占地1500亩,建筑面积190万平方米。它已经被非法出售,但是项目的进展还没有开始。
“过去几年,由于房改带来的强劲需求,一些三、四线房地产市场铺成了大摊。在今年工棚改革的货币化放缓后,购买力下降了。此外,今年春节期间的购房需求也大幅下降。预计四线城市的库存将继续增长,去化学品的压力将逐渐增加。”上市公司365房地产家庭网络首席执行官胡光辉表示。
春节前夕,记者走访了江苏省遂宁县、江西省永新县、湖北省十堰市等多座四线城市,了解到今年春节返乡购房的普及率大幅下降,十堰市、遂宁县、永新县的许多商品房项目价格都有所下降,但购房人数却很少,春节期间的游客数量同比下降了50%。据中央参考研究所统计,1月和2月,全国44个城市的库存同比增长,其中景德镇、惠州、湖州、镇江、廊坊和赣州的库存同比增长超过50%。
一些三四级城市的交易量下降
据《瞭望》新闻周刊记者采访,徐州作为一个以400多万人口为主的大型三线城市,自2018年年中以来,二手房市场交易量持续下降。目前,二手房交易量约为每月1000套,是以前平均水平的三分之一。
“去年市场交易降温后,徐州市三大房地产经纪公司已经关闭了15家以上的连锁店。”21世纪不动产徐州公司总经理丁华告诉记者,去年初公司有32家连锁店,现在只剩下15家。
徐州的新建住宅市场也处于持续低迷状态,价格在10000元左右的项目销售基本缓慢。徐州市民袁女士介绍说,市区有很多年久失修的住宅区,很多市民都需要换房子。“过去两年,房价一直看跌,跌得越多,就越没人敢买。想换房的人不能卖房子,也没钱买。”
房地产市场持续降温,导致一些城市的土地拍卖增加。根据中原地产的统计,自2018年以来,在其统计数据中包括的一些城市的住宅用地拍卖总数已达382宗,创下了过去6年的纪录。2018年下半年,位于山西省太原市中心的8块土地被出售。在贵州省遵义市,土地拍卖的数量在2018年有所增加,一些地块在拍卖后以较低的价格被重新出售,最后仍被拍卖。
对于部分四线城市房地产市场交易量同比下降,许多房地产分析师指出,部分地方房地产价格前期上涨过快,缺乏行业支撑。现在,由于棚改规模的整体下降和货币安置的收紧,三个四线城市中的大多数都不具备恢复的可持续性。目前,房地产企业收购土地的信心减弱,2019年可能是一个持续低迷的过程。
标题:三四线楼市:廊坊、惠州、景德镇等库存上升超50%
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