深圳楼市“小阳春”真相：市场回暖 升温动力仍存

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寒意消退，深圳房地产市场在3月份显示出复苏迹象。

根据深圳中原的数据，3月份深圳新房销售数量为3088套，比上个月增长141.44%。二手房交易显著增加，3月份共有4551套二手房交易，同比增长127.9%，同比下降15.1%。

“去年一度冷清的售楼处人满为患，中介店的经纪人开始忙碌起来。”这是最近访问深圳楼市的《时代周刊》记者最直观的感受。

在访问期间，一些业内人士告诉《时代周刊》记者，自去年7月31日以来，深圳楼市已经进入下行通道。春节后，银行信贷放松，开发商加速推进。在多种因素的帮助下，被压抑的需求开始释放，客户结束了观望，交易量显著增加。

在业内人士看来，目前的市场只是部分回暖，三月份的热度能否在未来保持，还有待观察。

市场正在好转

深圳市罗湖区红桂路300米范围内有三四家中介店。这些天，每家商店都比平时繁忙得多。

" 3月份的交易额是前两三个月的总和。"深圳链家的代理人程远(化名)高兴地告诉《时代周刊》记者，他一个月前才到总部报到，但现在随着交易量的增加，他将在一两周内报到。

房屋销售速度也明显加快。李勇(化名)告诉记者，中介所上市的一套三居室小公寓最近终于卖出去了，但这套公寓已经在网上挂了半年，很少有人对它感兴趣。

根据Q王芳数据研究中心的数据，深圳的住宅交易量已经连续五周增长。2019年第8、9、10、11、12周，全市住宅交易量分别为1407套、1534套、1614套、1835套和2052套，分别增长93.80%、9.03%、5.22%、13.69%和11.83%

深圳中原董事长郑树伦表示:“深圳中原3月份的业绩达到了半年来的新高，比2月份高出近4倍。”公司整体业绩近4亿元。其中，宝安东区创造了近年来的新高。”

尽管成交量持续增长，但成交价格基本保持稳定。根据深圳中原数据，3月份深圳一手住宅平均成交价为54005元/平方米，比上个月下降0.42%。3月份，全市二手房平均价格为52319元/平方米，比上个月上涨0.95%。

“价格略有上涨，每台上涨了5万英镑？十万元。”一家连锁店的店长告诉记者，大多数房子的价格可以再协商，我们会建议业主适当降价，这有利于房子的交易。自2017年下半年以来，市场价格基本稳定，不会出现大幅上涨。

仍然是人们需要引导这一轮市场。“在这段时间里，买房的主要力量是那些急需的人，包括首次置业者和需求改善者。”程远告诉记者，投资者基本上不多。

与此同时，市场也两极化。“豪宅有一定的市场，对低总价的需求很强，而中档的更难卖。”郑淑伦告诉《时代周刊》记者。

变暖的力量仍然存在

"贷款宽松，利率下调."明源房地产研究所执行主编艾振强告诉《时代周刊》记者，成本的降低促使购房者进一步增强购房意愿。

自3月以来，深圳各大商业银行，包括中国银行、中国招商银行、中国工商银行、中国建设银行和中国农业银行，纷纷调整抵押贷款利率。深圳首套住房贷款利率已从基准利率的15%普遍下调至5%左右，第二套住房贷款利率也从20%上调至10%，息差为10%。

购房贷款也开始放松。“银行额度宽松，放贷速度明显加快。在去年最慢的时候，需要两三个月的时间来批准，而且有必要指定一家银行。一个月很长，基本上是15个月？我将在20天内借钱。”程远告诉《时代周刊》记者。

此外，开发商推盘的热情仍然很高，大部分开发商保持了多年前的优惠力度和促销手段，导致新房销售加速。

位于龙岗中心城市的郎洪龙源大观推出了为期6个月的优惠活动，首付42万元，不含利息。售楼处工作人员表示，首付的40%应在7天内支付，30%应在3个月内支付，30%应在6个月内支付。

位于红岭北的君豪综合公园也推出了特别批准的优惠房，平均单价约为45000元，低于周围的二手房价格。

供应的增加也成为市场变暖的驱动力。“过去，开发商选择在上半年观望，而在下半年才加快推进。然而，在今年流动性不足的情况下，现金是王道，开发商将在今年上半年带证书出售，而不必等到下半年。现在，许多房地产相继推出。第一手市场相对繁荣，瑞富、E立方体等楼盘销售良好。”郑书伦说道。

局部变暖

尽管市场热情有所提高，但业内人士仍对2019年深圳楼市的预期持谨慎态度。

“与去年下半年以来的表现相比，确实是回暖，但目前的市场只能说是反弹，而不是逆转。它是否完全恢复仍有待进一步证实。”艾振强告诉《时代周刊》记者。

郑书伦强调:“1月和2月的复苏相对冷清，整体市场仍在企稳。”