上市房企竞相布局 加速多元化发展

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最近，房地产上市公司的年报陆续被披露。由此可见，房地产上市公司不再只看销售业绩，而是开始寻求转型和多元化发展。

“对于此类年度报告，它反映了监管下企业绩效的差异。一些大型企业的业绩仍然不错，但有些企业的盈利能力已经开始下降。”上海一居研究院智库研究中心主任严跃进昨日对《证券日报》表示。

具体而言，3月18日，房地产企业领袖碧桂园发布的年报显示，去年集团实现股权合同销售额约5018.8亿元，股权合同销售面积约5416万平方米，增长率分别为31.25%和23.06%。由于这项前瞻性业务，碧桂园提前展示了粤港澳大湾区。碧桂园除了以房地产开发为主营业务外，还积极探索整个产业链的纵向整合，构建以房地产农业机器人为基本形式的多元化商业布局。不同企业之间的相互支持会产生协同效应，这将增加企业发展的强大内生动力。

3月19日，中国金茂宣布2018年全年业绩，实现合同销售额1280亿元，同比增长85%。此外，2018年，中国金茂继续充分发挥其在城市运营方面的经验和优势。在“两驱动、两升级”的城市运营过程中，物业开发、商业酒店、商业租赁、零售商业等业务也顺势而为。并推动许多产品线的发展，如办公楼、企业、酒店等。，为业主提供全方位的更好的生活服务，真正实现“城市运营商”的角色，并给金茂带来新的机遇。

对此，中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东昨日向《证券日报》记者表示，上市房地产企业需要告别土地抵押贷款信贷融资，寻求更低成本的融资渠道。此外，在住宅销售利润率平稳下降的情况下，扩大多元化经营，包括商业和养老房地产业务，也将成为房地产企业的重点。

安居客房地产研究院58所首席分析师张博昨日对《证券日报》记者表示，房企转型主要有两个方向。一是衍生自主营业务或上下游产业，如住房开发。企业开始转向老年房地产、租赁住房、城镇开发、商业地产等领域；二是全新转型，发展属性逐渐弱化，转向物流、仓储、电子商务等与房地产无关的行业。