消费升级 高品位步行街应该怎么建？

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有些商店和商品类型几乎是“成千上万的街道”，有些甚至成为小吃街和旅游街...

消费升级，高档步行街应该怎么建？

3月初，长期不在王府井购物的北京市民霍颖发现，旧步行街越来越“国际化”，购物体验越来越人性化。这种变化源于王府井对硬环境和软条件的综合改造。

2018年12月，商务部发布《关于步行街改造升级试点的通知》，决定在王府井等11条步行街进行步行街改造升级试点，培育一批具有国际国内领先水平的步行街。

此前，2018年7月，商务部发布《关于推进高档步行街建设的通知》，决定实施消费升级行动计划，在有条件的城市推进高档步行街建设。

目前，像王府井这样的变脸正在全国上演。

高档步行街是什么样的？如何建造它？在业内人士看来，步行街不应被异化为旅游街，而应在优化邻里环境、提高商业品质、提升文化底蕴等方面发挥自己的力量，以吸引更多市民回归，找到步行街消费增长的内生动力。

步行街有什么问题？

2018年3月，商务部流通发展司对中国的步行街进行了全面调查。结果显示，全国共有2100多条步行街和商业街，营业面积超过2万平方米，总营业面积超过1亿平方米。其中，36个重点城市约有600条步行街，商业区占中国总商业区的一半以上。

在这些带动城市消费的步行街中，既有综合步行街，也有特色步行街，许多步行街甚至成为城市地标。

旅行者袁晔在许多城市的步行街上“拳打脚踢”，尤其是一些历史街区发展起来的文化步行街。她的总体感觉是，虽然该街区的建筑风格保留了当地特色，但商店和商品的类型几乎是“一千条街”，主要吸引外国游客。

在袁野的印象中，步行街上的很多商店主要是零售和餐饮，纪念品的同质化严重。一些步行街变成了小吃街，街区的卫生问题也随之出现。

游客愿意去，但当地人不愿意去。步行街已经变成了旅游街。北京商业经济协会常务副会长赖阳表示，这种现象是目前许多步行街存在的异化现象。旅游需求“挤出”了服务当地人民生活的需求，这将导致步行街长期发展后劲不足。

莱阳解释了这一商业逻辑:旅行团中的游客倾向于以低价购买纪念品和特产，这也是步行街上许多专卖店和玉器店被淹没的原因。然而，在一些专卖店，游客经常在拍照后离开，这很受欢迎，但利润很少。这导致商业类别趋同，步行街质量下降，无法吸引当地消费者和高端游客。

“环境不够好，档次不够高，功能不完善，特色不突出等。，而其应有的作用没有得到充分发挥。在消费升级、电子商务分流和大型购物中心建设的影响下，部分步行街客流减少，效率下降，这与我国当前的经济发展水平和消费升级需求不相适应。”此前，商务部流通发展司司长郑文总结了中国步行街建设中存在的问题。

王府井步行街允许当地乘客回流

霍颖发现，在像王府井百货这样的传统购物中心，更多的快速时尚品牌在重新安装和升级后出现了全新的面貌，尤其是世界顶级玩具品牌Hamres的成立，让她找到了一个新的地方来遛她的宝宝。走进88年的银泰，王府井大街上新开的百货公司王宓中心，一大批国际一线品牌，尤其是一些品牌旗舰店，让她感叹王府井已经成为时尚。

霍颖还看到步行街变得更加明亮，沿街小商店的数量减少，街道上有更多的休息区和艺术雕塑。

在莱阳看来，王府井的变脸源于硬环境和软条件的综合转化。

他总结称，王府井已经全面升级了品牌体系，北京一些首家门店和亚洲旗舰店的出现带来了新的消费热点，凸显了该街区的独特性。此外，商业形式的丰富，尤其是文化板块如美术馆和儿童影院，以及休闲板块如电影院、餐厅和儿童体验区的拓展和质量提升，不断优化消费者的购物体验。

今年，王府井步行街将向北延伸344米，北端将从金玉胡同延伸至灯市口街和灯市口西街。据赖阳介绍，王府井的主街和辅街都在扩建，一个更加立体的商业区正在形成。

像霍颖一样，越来越多的北京人开始选择在王府井购物。

赖阳指出，“强化服务市民的功能，让更多北京人回归步行街，可以形成一个步行街内生的增长周期。”

记者看到，在北京市东城区政府发布的《深化改革推进北京服务业扩大开放综合试点工作方案实施方案》中，王府井国际消费区的定位描述明确指出“王府井大街的旅游属性被淡化”。

步行街文化是灵魂