房价走势预期悄悄生变 一城一策值得期待

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一帆

通过央行最近三次对城镇居民的问卷调查，我们可以发现市场对房价走势的预期正在悄然发生变化。

根据央行最新发布的城镇居民问卷调查结果，25.8%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，10.5%的居民预期“下跌”，11.0%的居民预期下一季度房价“不准确”。对比最近三个季度的数据，发现“基本不变”期权的比例已经连续三个季度上升，首次突破50%。前两个季度相应期权的比例分别为49.6%和45.9%。

与之完美对应的是，最近一个季度预期“看涨”期权的比例分别为33.7%、27.4%和25.8%。显示逐渐下降。

这种预期的微妙变化主要来自宏观调控政策的一致性。尽管“限购”、“限贷”、“限售”、“限价”等一系列限购措施引起了社会各界的争议，并使房地产开发企业怨声载道，但其实质性效果无疑正在逐步显现。这不仅表现在房价上涨放缓甚至局部回落，而且央行问卷的变化更能反映市场心理的深刻变化。

虽然今年的政府工作报告没有强调“住房是为了生活，不是为了投机”，但它明确指出，要更好地解决群众的住房问题，落实城市的主要责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场的稳定和健康发展。显然，调控房地产市场的目标是“稳定健康发展”，实现的途径是“落实城市的主要责任”。

住房和城乡建设部部长王在今年全国人大第四次部长级会议上说，今年要落实城市的主要责任，稳定土地价格和房价，防止房价大幅波动。

住房和城乡建设部副部长倪虹在23日的中国发展论坛上做了更直接的发言。他说，楼市调控政策没有放松，房地产调控也没有动摇。因为城市的政策就是城市的政策。这应该是对市场担忧最简单、最明确的回应。

近年来，一些城市限购令的不断优化和二手房交易税费差别优惠政策的迅速落地，已经成为“一城一策”的一种诠释，也是未来值得期待的新政策。