房企“国家队”：推动“住有所居”到“住有宜居”

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"这里的服务非常贴心，让人有宾至如归的感觉。"杨亚洲是一名90后金融白领，住在南京河西新城中和村东南青年交流中心。

“东南青年交流”是一家国有企业经营的租赁住房项目，仅运营一年多，因满足青年人才在工作、创业和生活中的需求而广受赞誉。

南京高校众多，把人才作为建设创新型城市的第一资源，充分发挥国有企业的主导作用，大力推进“租购并举”的住房制度改革，住房保障水平不断提高。2018年，国有企业共筹集优质租赁房6000多套，为吸引和留住人才做出了积极贡献。与此同时，国有企业承担的经济适用房建设和旧住宅区改造也分阶段取得进展，帮助城市焕然一新。

帮助人才安居乐业，承担起出租房屋的筹集和运营任务

杨亚洲带记者参观了他的房间。在30多平方米的房间里，きだよ0/room布置合理，有独立的厨房、浴室和阳台。此外，还有全品牌家用电器和多功能储物空房，充满浓郁的生活气息。

据杨亚洲介绍，有专业的维护和清洁物流团队，wifi全覆盖，iptv电视等。除了房子里的洗衣机，还设置了洗衣房，通过扫描二维码可以开始洗衣。除了周到的生活服务，公寓每个周末都会举办各种活动，包括社交、阅读、讲座等。“现在我认识了很多朋友，对我的工作和生活有很多帮助。”杨亚洲说。

“东南青年交流”项目由南京东南公寓管理有限公司(以下简称“东南公寓公司”)管理运营，该公司是2016年专门成立的市属国有企业，负责南京市房屋租赁试点单位。为了吸引和留住各类优秀人才在南京创业创新，东南公寓公司积极响应南京市颁布实施的《南京市人才安居办法》，在项目选址上紧紧跟随城市“4+4+1”主导产业布局，开发了“玲珑公寓、金博宇公寓、吴彤公寓、卫兰公社”等有针对性的产品线。

东南公寓公司党支部书记、总经理刘双鹏表示，东南公寓公司还关注青年人才在创业创新、职业规划、能力提升、健康生活等方面的不同需求。突出青年特色，响应青年需求，从四个方面建设青年专属生活社区:一是聚焦高层次青年人才，吸引青年精英汇聚“东南青年交流”，积极打造孵化器、加速器、工业园区支撑的青年人才创业创新平台；二是“服务公寓+中创空房+共享公共区域”的服务模式，融合创业学习、社会活动和生活服务，满足年轻租赁群体的整合需求；三是聚集一批年龄相仿、教育程度相近、兴趣相投的年轻人，共同学习、共同进步；四是成立“青年人才站”，为来南京求职落户的大学毕业生提供3-5天的免费住宿，并在此基础上，结合高校每年的毕业季节，开展“春泥计划”，为外地户籍的高校应届毕业生提供专门的出租房，成为南京就业创业人才的家园。

据报道，自2016年9月起，东南公寓公司已在南京首个租赁地块g69地块建设了“仙林东南青年交流”项目，并在麒麟科技园g02地块建设了“麒麟东南青年交流”项目。目前，已经营中和店、同心店、生命科技园店、荆襄店、玉桥店、蔡中店、玄武湖店、天府广场店等10家店铺，同时，我们将积极拓展江北新区、丽水高新区、丽水开发区、栖霞高新区、新港高新区、江宁高新区、新城科技园、体育大厦、软件谷等多个项目。截至2019年初，东南公寓公司人才住宅项目融资30多万平方米，房间总数超过6000间；正在讨论的项目扩建面积已超过200万平方米，计划在2019年开发20万平方米的高品质项目。在未来的五年里，东南公寓公司还将承担起培育和经营更多优秀住宅的任务。

经济适用房精装修升级为“花园俱乐部”

南京丁家庄、华钢、岱山、方上等地的居民现在生活环境舒适，交通便利，配套设施齐全。“上下楼层都有电梯，家里还有厕所，社区环境就像一个公园。”沈世福，一个被安置在丁家庄经济适用房的居民，用一种震撼的方式描述了现在和过去的生活差异。

在四大经济适用房区，有拆迁居民、城市低收入家庭和新就业大学生。来自盐城的小昭通过产权共享的方式购买了岱山的经济适用房，实现了在南京拥有一个价格远低于市场价的婚房的愿望。他和他的女朋友都很高兴。

记者发现，南京有一个优越的位置来供应共有产权房，这意味着医疗、教育、商业等配套设施都比较成熟。此外，政府在分配学区资源时也倾向于经济适用房区。南京石楠中学和金陵中学是南京的传统名校，分别在四大区域设立了分校。

范女士，南京居民，曾与父母和孩子住在河西的一所老房子里。2018年初，她第一次以无房家庭的身份申请了一套房子，并有机会在她面前选择了一套房子。“我的孩子现在在上小学。我听说丁家庄的项目是石楠中学的校区，所以我想在丁家庄选一套85平米的。”范女士说，她一大早就赶到了现场，但丁家庄只有几套85平方米的房子，太受欢迎了。最后，她选择了岱山区的一所房子，享受了南京金陵中学岱山分校的学区。“我很满意。庐山地区离市中心很近，交通便利，学校也很好。感谢政府实现了我和平生活的梦想。”