荣盛发展高周转面临“失控”？安全事故违法违规频现

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中国财经网3月19日电(记者安平见习记者胡景玲)销售额超过1000亿元的“河北王迪”荣盛最近因安全事故和工程违规被推到了发展的最前沿。

根据住房和城乡建设部官方网站发布的信息，3月17日，天津蓟县荣华花园一期工程发生一起车辆伤害事故，造成两人死亡。该项目的建设单位是荣盛发展的全资子公司天津荣泰房地产。

这不是荣盛发展项目第一次发生安全事故。2018年12月26日，河北省住房和城乡建设厅网站报道，荣盛承建的南京市江宁区荣盛2016g62栋冯娟项目发生物体打击事故，造成1人死亡，企业同时隐瞒事故。监管部门处以扣留安全生产许可证60天的行政处罚。

由于非法预售、灰尘处理措施不足以及违反广告管理，荣盛发展多次受到监管机构的处罚。根据调查数据，荣盛开发区及其下属企业受到的行政处罚有50多项，涉及聊城、临猗、湛江和天津。

最近一次行政处罚发生在3月14日。河北省石家庄市住房和城乡建设局发布的通知显示，在荣盛石家庄荣盛广场项目未完成开发的情况下，该商品房以售后包租方式出售，监管部门予以警告，责令限期改正，并处以3万元罚款；石家庄荣盛项目未取得商品房预售许可证，非法预售并提前收取3084.53万元，违法情节严重。监管部门责令其停止违法行为，并处以308，453.44元罚款。

此外，2018年11月26日，荣盛发展的产物济南时报国际建设项目因扬尘污染受到济南市城乡建设委员会的批评。

据中国财经网记者的不完全统计，2018年，由于空燃气的环境问题，荣盛开发的房地产项目被通报了8次。

为什么安全事故和行政处罚还在继续？中国财经网记者致信荣盛发展，但截至发稿时尚未收到回复。

一位房地产专家告诉中国财经网记者:“这可能与荣盛发展规模的迅速扩大和高周转率模式有关。只注重规模的想法可能导致盲目设定指标、压缩建设周期和偷工减料的现象，这种情况经常发生。”

据媒体报道，荣盛发展曾提出“14579”的口号，即一个月开工，四个月离展，五个月卖，七个月还现金，九个月清仓。2018年第三季度，荣盛发展有限公司发布的取消周日休息的通知在网上流传，称生产系统所有项目部和精装花园部每天最早23点下班。然而，这一通知的真实性尚未得到中国网财经记者的证实。

在“赶夜路”的模式下，荣盛2018年的发展实现了“千亿梦”。根据Cree房地产的调研数据，2018年荣盛开发区销售额为1005.1亿元，同比增长37.65%。这是荣盛销售额首次突破1000亿元。2016年和2017年，这两个数字分别为489.1亿元和730.2亿元。

荣盛发展2018年业绩快报还显示，报告期内，公司实现营业收入566.5亿元，同比增长46.4%；归属于母公司所有者的净利润为76.6亿元，同比增长33.0%。

然而，中国财经网记者注意到，随着荣盛的发展业绩急剧上升，其负债也在上升。截至2018年底，荣盛发展的负债总额为1909亿元，比2017年底的1624亿元增加285亿元，资产负债率为83.87%。

业内人士指出，为了支撑高周转率，一些房地产企业不得不在资金有限的情况下高负债、高杠杆经营。一旦高周转率产生的房地产不能及时售出，变成高库存，企业的资金链可能会断裂，危机就会发生。