溢价率回升 二线城市成房企拿地主战场

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3月以来，土地市场交易量没有出现大的井喷，但从房企参与土地拍卖的热情来看，高地价地块的交易量明显增加。与此同时，二线城市正成为房地产企业收购土地的主战场。

从2019年以来的土地市场来看，交易面积继续同比下降，平均土地购买价格同比上升。根据Cree房地产研究中心的最新统计，自2019年以来，一线和二线城市的土地流转量已达到近1000宗。并集中在中西部地区、京津冀和长三角地区的二线城市。

其中，郑州是自2019年以来卖地最多的城市，有81块地。其次是昆明、青岛、重庆、成都等。，交易数量约为50笔；杭州、Xi、西安、贵阳等城市均在第三梯队，总营业额约30箱。

各种能源水平城市的土地溢价都有所上升，尤其是一些二线城市的地块。嘉里房地产研究中心研究员马认为，“考虑到房企相对充裕的现金流，土地市场呈现出欣欣向荣的趋势。”

仅从地价率来看，这一指标已经结束了2018年的低徘徊状态，并在2019年初明显回升。这种趋势在二线城市最为突出。今年2月，二线城市的平均地价上涨至13.4%，环比上涨3.3个百分点，涨幅居所有能源城市之首。

“主要原因是苏州、福州等热点二线城市卖出了一批优质地块，其中苏州3块地块的地价超过30%，推高了二线城市的地价。”马李倩表示，“拍卖情况也有明显改善，尤其是2月份，当时拍卖率仅为1.66%，明显好于2018年底和2019年1月。”。

据业内分析，自2018年第三季度以来，四线城市逐渐降温，一些开发商将把征地重点重新调整回一线和二线城市。

此外，根据这些城市出售的高地价地块的土地性质，纯住宅用地仍占第一位，占高地价地块的42%，其次是商业和住宅用地，占34%。从城市的角度来看，南宁、Xi、天津、宁波的高地价地块多为商住用地，而南昌、海口、郑州的高地价地块多为纯居住用地。

马表示，与2018年下半年相比，2019年初一、二线城市核心地块的热度明显升温，升水率有所上升。特别是，杭州、北京、郑州等城市的一些地块区位条件更好，二线城市的市场已经复苏，这提高了投资预期。房屋企业已经加入了当地的拍卖阵营。

马预测，从目前的土地供应情况来看，3月底将会出现一波集中供应。地价合理，尤其是人口和产业支撑能力较强的二线城市有望成为房企收购土地的重点城市。