楼盘赠送面积来自“阳台改卧室”

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礼品区从“阳台到卧室”

近日，《扬子晚报》96096新闻热线收到了公众的回复，称南京江宁青龙山生态新城房地产施琅玲珑县在精装修期间出现了“被盗区域”。据记者调查，该房产是以精装本形式交付的。在装修过程中，北阳台被擅自改造成一个房间，涉嫌违规和盗窃面积。

公众投诉

房地产“半买半送”吸引买家

俞女士告诉记者，她去琅琊龙县看房子。该建筑将于近期开业，售楼处已推出两栋88㎡和124㎡的样板房。"我们需要一套更大的公寓，觉得124平米正合适."于女士说，她注意到在北边卧室的地板上有一条用红胶带拉出来的线。问完售货员后，她意识到这条线原来是阳台和房间的分界线，而线外的空房间原来是北阳台，但现在它已经被圈成了一个房间。售货员告诉于女士，由于阳台是改造过的，改造后的部分只有一半面积，也就是说另一半是免费的。去那里的家庭成员犯了一个错误。“现在不是礼物了吗？我听说河西有房地产因为“盗窃区”而受到影响。不要等我们拿到房子就拿不到证明了。”

记者调查

把阳台改成房间，然后“偷走”一半的面积

在接到市民的投诉后，记者前往琅琊龙县售楼处进行实地调查。据接待记者的销售人员介绍，该项目目前正准备开盘，有三种户型，即88、117和124㎡。

当记者说家里有老人和孩子时，他想买一栋更大的房子。“如果你是自住的，想住得舒服，推荐一套124平米的公寓，带一个大房间和两个浴室。”据该销售人员介绍，共有两种类型的公寓，建筑面积为124㎡，区别在于一个餐饮客厅面向南北，另一个面向东西。这些房间面向同一个方向，即两南一北。

随后，销售人员带记者参观了样板房。在124㎡的样板间里，记者看到北卧室的地板上用红胶带拉出一条线，一部分床被压在红线上。

"这块地上的红线是什么意思？"记者问道。“红线是阳台的位置。原来有一个北阳台，开发商进行了改造，把阳台变成了房间的一部分。”销售人员告诉记者，因为阳台被改造了，所以只考虑了一半的面积。"等于一半是免费的，大约4平方米."售货员说。

“既然原来是个阳台，那么交付时阳台的窗户是不是都封在上面了？阳台上的地板铺好了吗？”记者问道。

“当我们交付时，这些都发生了变化。当我们把它们交给你的时候，就像一个房间。没有北阳台，所以你不需要自己改造。如果你不说出来，没人知道它原来是一个阳台。”推销员拍拍胸口，反复向记者保证。

主管部门

改变结构，买房子或承担风险

面积有几平方米是白色的，开发商已经改造了它，并把它交给了买家。买房听起来很美，但不知道这样的“好事”是违法的。该建设项目的一位负责人告诉记者，将阳台改为房间是为了改变原来的结构审批，有影响房屋结构的安全隐患。

南京市规划局的一名工作人员也告诉记者，改变原有结构，多余的捐赠区域实际上是无效区域，这是一项明令禁止的行为。该负责人表示,“偷工减料”是指在《建筑工程建筑面积计算规范》中钻空，这是违法行为。他提醒说，因为违反规定，这是一个无效的转变，有可能面临强制拆迁，要求恢复原状，最后买方的利益将受到损害。因此，我们在购买这类房产时必须谨慎。