北京楼市“3·17”调控政策两周年 房价下降逾10%

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北京，3月17日(记者虞丘)北京历史上最严厉的“3.17”新政已经过去两年了。与最高点相比，现在北京的房价水平是多少？未来监管会放松吗？

数据地图:北京市丰台区小屯路一个住宅区的外景。Zhongxin.com邱玉社

二手房市场回暖

最近，天气越来越暖和，北京的二手房市场也开始回暖。

记者走访了多家中介商店，了解到看房人数和二手房上市量都有了明显增加，成交量也开始回升。然而，与几年前相比，上市价格和交易价格基本没有太大波动。

从国家统计局发布的二月份最新房价数据中，我们也可以看到北京楼市回暖的迹象。今年2月，北京二手房价格从下跌转为上涨，环比上涨0.2%。

尽管2月份北京的新房价格下降了0.2%，但业内人士普遍认为，与新房相比，北京的二手房价格更能代表真实的市场价格。

事实上，自2009年北京二手房交易量超过新房交易量以来，北京房地产市场已经进入了存量房时代。据中原地产统计，2018年北京二手房市场份额约为87%，而二手房市场份额仅为13%左右。

2018年12月，北京像素社区有很多窗口。中信。com记者邱玉社

与两年前相比，房价下跌了10%以上

那么，与“3.17”新政前的高点相比，北京目前的房价水平是多少？

例如，2017年3月14日，丰台区类似面积和户型的住宅楼交易价格为818万元/平方米，2019年1月底，交易价格为678万元/平方米，6.9万元/平方米。

换句话说，上述房屋比两年前的最高点下降了140万套。

交易价格2017年3月14日为818万，2019年1月底为678万。来源:连锁店主页应用截图

根据壳牌研究院发布的最新报告，2019年2月，北京二手房平均价格为59898元/套，比2017年3月的高点下降了11.3%。

2017年3月17日，北京出台了有史以来最严格的限购政策，不仅“住房和贷款并重”，还提高了二手房贷款的最低首付比例，普通住宅提高了60%，非普通住宅提高了80%，并将原来的最高贷款期限从30年降低到25年。

新政的出台给已经火热了一年多的房地产市场泼了一盆冷水。根据壳牌研究院的报告，“3.17”调控后，北京二手房价格连续九个月下跌，累计下跌13.5%。

2018年春节后，在季节性复苏和学区政策的影响下，北京二手房价格经历了8个月的回升，然后随着交易人气的下降而下降。2019年，随着之前积压需求的释放，平均价格将停止下跌。

未来监管会放松吗？

"政策是当前北京房地产市场的主导因素."我爱我家的研究所。

具体来说，首先，诸如限购、限购、住房承认和贷款承认等政策缩小了有资格购买住房的人数；第二，限制贷款、提高利率、将公积金存款额与存款期限挂钩等政策减少了有能力购房的人数。这些政策极大地影响了投机性投资需求，并在一定程度上影响了对住房所有权和改善的刚性需求。

数据地图:买家看着房地产中的沙盘，咨询销售人员。中新社发布唐照片

今年以来，放松房地产市场监管的力度加大，北京出台了一些小的优惠政策。例如，当个人出售房屋时，增值税附加税税率可以减半。

北京六个区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区)的增值税附加税税率从12%下调至6%，其他区的附加税税率从10%下调至5%。

如果你在北京西城区出售一套网上签约价为400万元的二手房，不到两年，在税率下调后，你可以在出售时支付不到1万元。

对此，一些分析师认为，这一政策对北京楼市几乎没有直接影响，因为只有一小部分交易税和手续费被下调。然而，当前楼市的轻微企稳和复苏将对市场产生一定的心理影响。

未来的政策会放松吗？住房研究所首席分析师张博认为，目前涉及的优惠政策属于房地产市场的“第三梯队”。第一层是限制购买的政策，第二层是限制价格和销售的政策。只有当第一和第二梯队的政策放松时，它们才会对市场产生更直接和明显的影响。

他表示，北京方面在2019年完全放松政策的可能性极小，尤其是放松限购政策的可能性，但不排除结合市场对政策进行适当微调的可能性。

麦田地产首席市场分析师张表示，今年的政策基调仍是基于保持市场稳定。由于本轮政策周期较长，后续有释放需求的压力，不排除下半年引入长期机制或根据实际市场情况微调政策，在控制价格的基础上合理释放需求交易的可能性。