中国炒房团怎么不见了？这个国家27年的“经济神话”恐将破灭

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为什么中国的房地产投机者不见了？该国27年的“经济神话”将被粉碎

去年9月，当澳大利亚公布前两个季度的经济数据时，该国媒体仍在欢呼。当时，该国的国内生产总值增长率高达3.4%。媒体“炫耀”了这一成就，并自豪地说，“澳大利亚的国内生产总值已经27年了。”没有衰退！"

然而，这样辉煌的数据只持续了不到半年。3月6日，澳大利亚统计局公布了去年第四季度的经济数据，数据显示澳大利亚去年的经济增长远低于预期，年增长率仅为2.3%。

澳大利亚经济急剧下滑的主要原因是多年来澳大利亚房地产市场的不景气。

27年的“经济神话”还是结束了

澳大利亚的经济在发达国家中是“杰出的”。从1991年到2018年，澳大利亚经济一直处于增长状态，也是发达国家中增长时间最长的国家之一，这主要归功于其高人口增长率和丰富的矿产资源。

但现在，这个“经济神话”正面临终结的威胁。

3月6日，澳大利亚统计局发布了2018年第四季度的经济数据，显示其经济增长率仅为0.2%，并将年国内生产总值增长率降至2.3%，远低于澳大利亚联邦储备银行乐观预测的2.8%。

图片来源:澳大利亚统计局

第四季度，澳大利亚的人均国内生产总值增长率为-0.2%，而第三季度为-0.1%。这是自2006年以来，中国人均国内生产总值首次连续两个季度出现负增长。

值得注意的是，这一业绩与澳大利亚相关部门此前的预测相差甚远。2018年2月，澳大利亚贸易和投资委员会发布了一份报告，预测澳大利亚的经济增长率将在未来五年成为主要发达经济体中最高的。澳大利亚央行去年7月也发表了一份声明，预测澳大利亚2018年和2019年的经济增长率将略高于3%。

虽然2.3%的年经济增长率在发达国家并不低，但事实上，澳大利亚经济的隐忧可能比gdp增长的简单放缓更为严重。

这是为什么？因为长期以来推动澳大利亚经济向前发展的两节车厢——房地产和居民消费——已经无法运转了。

根据澳大利亚统计局的数据，2018年第四季度，澳大利亚家庭消费增长仅为0.4%，反映出工资增长放缓，家庭储蓄略有增加。然而，房价下跌抑制了消费意愿，住房投资下降了3.4%。

ANZ银行高级经济学家费利西蒂·埃米特说，数据令人失望，尤其是家庭消费项目继续疲软，其中汽车销售、家庭用品和公共事业支出是主要原因。

据英国《金融时报》报道，一些经济学家警告称，澳大利亚房地产市场的低迷可能会结束这个增长期。

房地产市场遭遇“寒潮”

澳大利亚最大的城市悉尼经历了近50年的房价上涨，这是全球房地产市场最长的牛市之一。然而，自去年以来，悉尼的房地产市场进入了一个拐点，其房价的下跌速度超过了许多人的预期。

澳大利亚房地产集团(rea)今年1月发布的数据显示，2018年悉尼房价下跌了5.9%，今年上半年可能还会下跌5%。

在过去的一年里，悉尼的单户住宅价格中值下降了6.5%，公寓价格下降了4.9%。

悉尼地铁沿线的房价几乎都在下跌

在墨尔本，去年房价下跌了1.5%。根据corelogic的数据，去年12月悉尼的房价环比下降1.8%，而墨尔本和其他八个主要城市的平均降幅为1.3%，这是“自1983年以来最大的降幅。”

这与中国买家大量撤出澳大利亚市场有关。据彭博社(Bloomberg Global Finance)报道，在悉尼海港大桥以北的郊区查特伍德(chatswood)，中国居民占三分之一，悉尼房地产经纪人亚当·王(adam wong)的销售额开始下降，至少是峰值的一半。澳大利亚政府最近发布的数据也反映了这一点:在澳大利亚购买的房屋数量大幅下降，中国人不再是澳大利亚最大的海外买家。

澳大利亚一直是中国人置业和移民海外的热门目的地之一。他们对公寓和海边豪宅的兴趣一度让悉尼的房地产市场火热起来。截至2017年年中的五年间，悉尼的房价上涨了75%。然而，随着中国买家的逐渐离去，悉尼的房价无法维持之前的繁荣。黄估计，中国人的离开可能是房价下跌的四分之一。

近年来，中国一直是澳大利亚最大的外国投资来源。然而，根据澳大利亚外国投资审查委员会上月发布的最新年度报告，中国在澳大利亚的投资总额同比下降了40%，而美国在澳大利亚的投资却有所增加。这一结果也促使美国五年来首次超过中国，成为澳大利亚最大的外国投资来源。

居民收入增长疲软

除了海外买家逐渐离去之外，澳大利亚居民购房的热情也逐渐降温，这主要是由于当地居民收入增长缓慢以及家庭负债水平较高。