“稳”字当头 近二十个城市微调楼市政策

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“稳定”一词是首个微调近20个城市房地产市场政策的词

“留而不投机”的基本原则没有改变

春节后，地方政府对房地产市场的支持措施和调控政策相继出台。2月26日，南京市发展和改革委员会发布了《南京市坚持稳定调控房价政策》，提出在房价过度上涨期间，南京市采取一系列稳定调控房价的措施，防止房价出现大起大落的风险。今后，我们将坚持房地产市场调控政策，不会放松努力。

根据Cree研究中心的统计，目前，中国已有近20个城市对房地产市场进行了微调，其中“以城为本、分类指导”的特点更加突出。

今年1月以来，海口、广州、Xi、大连、常州等城市相继出台了人才引进政策。例如，海口放宽了人才定居的学术年龄限制；Xi取消了本科教育的年龄限制；广州放宽对引进人才定居的限制。据行业分析师称，这些城市引进人才的新政策将对当地房地产市场产生短期积极影响。

嘉里研究中心(Kerry Research Center)研究员杨克伟认为，虽然各地的楼市政策都有不同程度的调整，但主要是因地制宜，“住而不炒”的基本原则没有改变。根据各地的“新政”，其实质在于优化人口结构，以真正的住房需求带动当地房地产市场的发展。

值得一提的是，从2月份以来中国20个典型城市的项目退化率表现来看，大部分城市的退化率都呈持续下降趋势，只有武汉、南宁、郑州、南京、深圳、常州等6个城市的项目开工率明显提高。

“随着部分城市房地产市场调控的微调、地方土地市场的回暖以及部分项目价格的调整，部分城市房价出现了小幅短期回升，少数项目销售情况良好，但整体市场下行调整的大趋势难以改变。”杨克威说道。

总体而言，2019年房地产政策将基本稳定，城市专项政策和分类指导的特点将更加突出，不同城市的市场分化将加剧。具体而言，一、二线城市有望稳定在较低水平，市场表现将好于三、四线城市。一些购买力透支、经济基础差、缺乏人口支撑的二线城市和三、四线城市将面临更大的去化学风险。