“套内计价”让房地产市场更透明

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最近，住房和城乡建设部公布了住房和城乡建设领域的38份工程规范草案，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出，住宅建筑应当按照使用面积进行交易。一些网民认为，“套内定价”更有利于维护购房者的权益，使房地产市场更加透明。

网友“张经伟”表示，《住宅项目标准(征求意见稿)》明确了楼市的痛点，关注了公众的关注，更好地实现了购房者实现幸福、安居的梦想。购房者希望楼市交易会更加公开、透明和公平，更符合市场规律。一方面，市民希望楼市的房屋面积标准会更清晰；另一方面，人们也希望开发商的行为能受到严格规则的约束。在分摊面积的虚账难以计算清楚、资本逐利的冲动难以遏制的情况下，房地产市场应该放弃按建筑面积交易的模式，转而按建筑面积交易。

网友“徐小乐”说，决定房价的是供求关系，而不是定价方法。定价方法的改变只会产生不同口径的数据，而不会改变市场价格。在相同的市场条件下，消费者的总购买成本保持不变。按照内部面积计算的衍生费用是否会减少，取决于单价是否会增加。住宅建筑应该按可用建筑面积交易。虽然这并不影响房价，但这一调整可能会对开发商未来的建筑产生影响。

“泳池区不能是一个愚蠢的账户。有必要“公布标准和细节”，并加强持续监督。”网友“李”表示。网友“潘和林”也认为，相关部门应做好配套工作，如制定绿地率、建筑材料质量、公共服务等公共面积的计算方法及其他相关标准。