中航工业拟转让一家地产公司股权

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2月24日，《中国证券报》从北京证券交易所获悉，成都金菊贸易有限公司(以下简称“成都金菊”)100%的股权和6.57亿元的债权计划以16.88亿元上市转让。

成都金菊成立于2004年8月，注册资本1.12亿元，从事房地产开发和管理。在股东层面，北京瑞赛科技有限公司持有80%的股份，成都中航瑞赛房地产有限公司持有20%的股份，两者均为中国航空空实业集团有限公司的下属企业..

根据财务报告，成都金菊2017年收入为213.63万元，净利润为-2788.67万元。截至2019年1月31日，资产总额为12.57亿元，负债总额为11.24亿元，所有者权益为1.32亿元。

公告显示，本项目的上市价格由目标企业100%股权和转让方对目标企业的债务6.57亿元组成，其中目标企业100%股权的上市价格为10.31亿元，转让方之一北京瑞赛科技有限公司对目标企业的债务金额为4.59亿元(包括截至2018年8月31日的债务本金4.4亿元和利息1907.06万元)。第二转让方成都中航瑞赛房地产有限公司对目标企业的债权为1.98亿元(包括截至2018年8月31日的债权本金1.9亿元及利息779.9万元)。如果本项目形成招标，交易价格的增值部分属于股权价格的溢价。

值得注意的是，目标企业的部分土地使用权已经抵押了其他权利。根据成都市城乡房屋管理局和成都市发展和改革委员会发布的《关于做好商品房价格监管工作的通知》，房地产开发企业将在预售计划中明确标明申报价格；商品房申报价格一经确定，不得提高，并按此价格向社会公开销售。实际成交价格不得高于申报价格，申报价格应当与按规定在销售现场显著位置设置的商品房销售信息公示系统公示的价格一致。2016年3月，中国航空城项目1号地块取得预售许可证，开始预售。销售价格受相关价格限制政策影响，评估未调整销售价格。

此外，在房地产开发过程中，目标企业与合作银行签订了合作协议，为目标企业开发的中国航空城项目的购买方提供抵押和公积金贷款担保，部分协议涉及股权转让重大事项变更时需要通知或同意的条款，并在本项目信息披露日前向合作方发出书面通知。

在支付层面，若受让方以分期付款方式支付交易价款，则受让方必须在产权交易合同签订后5个工作日内将首笔交易价款10.31亿元(含定金)支付至北交所指定的账户；对于剩余交易价款，受让方应提供转让方认可的合法有效的担保，并按照同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期内的利息。支付期限自产权交易合同签订之日起不得超过一年。