住宅拟以套内使用面积交易 专家称政策5年内落地可能性非常小

本篇文章1840字，读完约5分钟

2月23日，住房和城乡建设部发布了一份新的征求意见稿，该稿显示，住宅建筑应该按使用面积交易，房地产交易将正式告别“共享面积”。这是住房和城乡建设部第一次在正式文件中明确规定，住房应按可用建筑面积交易。对此，《大河日报》大河客户记者咨询了河南省住房和城乡建设厅相关负责人。该负责人表示，目前，河南省还没有接到住宅建筑应按使用面积交易的通知。

取消公摊面积后，基本上不影响购房成本

当谈到住房的共享面积时，全国各地的买家可能都很熟悉。现在，当我们买房时，如果我们看到的公寓有100㎡,实际使用面积大概只有70㎡,而“消失”的30㎡是共享面积。

简单地说，当我们现在买房时，这些地方都包含在我们的购房成本中。因此，住房和城乡建设部发布了一份文件，称取消公摊面积将引起全国的极大关注。

那么，如果这项政策在全国范围内实施，会对购房者产生什么影响呢？

对此，记者咨询了北京师范大学政府管理研究所副所长宋。“事实上，是否实施套房定价政策基本上不会影响买家的实际购买成本。主要的影响是，一些开发商出售的是低收益住房，但有政策利润率。”宋说，对于购房者来说，最有利的是，从建筑面积中获得的费用有可能减少。

另一方面，宋提醒广大购房者，公摊面积不能越小越好。“如果公摊不包括在面积价格中，开发商很可能会提高公摊的单价，或者过度挤压公摊，导致社区质量下降，包括走廊、俱乐部和大堂等公共区域的缩小。”

■其他陈述

这项政策在5年内落地的可能性非常小

中原地产首席分析师张大伟认为，目前内地城市按建筑面积交易，按建筑面积纳税。“一直以来，额外的泳池面积可以说是对相关部门、房地产开发商和物业公司非常有利，因为所有这些收费都包括了泳池面积，而业主们只能在沉默中咽下他们的牙齿。至于北方的供暖，也是按建筑面积收费，但实际上不可能在共用区域供暖。”。

据了解，我国一、二线城市的住房共享系数一般为15%-25%，而许多非标准城市的住房共享系数甚至超过30%。

据张大伟介绍，目前只有工程建设规范公开征求意见，这与官方文件相差甚远。即使它成为正式文件，也不确定它是推荐标准还是强制性标准。他认为，从政策内容来看，包括住宅、商业、工程建设等方面，包括整个装修交付等政策，这些政策在至少5年内实施的可能性极小。

“羊毛在羊身上。如果采用套内定价模式，就必须考虑如何将以前已经进入市场的项目联系起来的政策。”张大伟认为，对内地估价影响最大的是出售期房。对于现房和二手房，买家更容易定价。从内部计算的价格来看，重庆等个别城市已经登陆中国，这确实对购房者更有利，同时减少了开发商的灰色收益。

据《南方都市报》报道

■权威回应

该规范的起草者表示，主要考虑的是从技术角度规范居住面积的计算规则

据新华社北京2月24日电2016年，受住房和城乡建设部委托，中国建筑研究院有限公司在现行《住宅建筑规范》的基础上，牵头起草了《住宅工程规范》。中国建筑研究院有限公司组织国内14个建筑设计、施工、科研、院校等单位组成起草小组。经过两年多的研究和编写，《住宅工程规范(征求意见稿)》已经完成。2019年2月18日，包括本规范在内的38个工程施工规范公开征求公众意见。

《住宅工程标准(征求意见稿)》出台后，第2.4.6条“住宅建筑应当以使用面积交易”受到广泛关注。中国建筑科学研究院有限公司相关负责人24日回复了这篇文章。

该负责人表示，建议中的“住宅建筑应按使用面积交易”条款，主要是从技术角度规范住宅建筑面积的计算规则。在规范的起草过程中，对国际国内的居住面积计算方法进行了调研，按照使用面积计算居住面积是国际通行的做法，而我国的居住面积计算方法主要采用建筑面积或使用建筑面积。根据《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”的要求，为提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性，规划住宅交易面积按征求意见稿中套房使用面积统一计算。

该负责人表示，这种方式可以解决两个问题:首先，它可以解决内部建筑面积相同但居民使用不同面积的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，住宅墙体的厚度不同，导致套房建筑面积相同，但套房实际使用面积不同。二是解决家庭面积不透明的问题。根据套房的可用面积计算，居民可以很容易地自己测量，并认识到“你看到的就是你得到的”。根据内部建筑面积，没有专业支持很难做到。可以说，从技术角度来看，在一定程度上保护消费者权益是有益的。

■曝光稿的其他亮点

新建房屋的电梯调整为四层