大湾区土地储备货值5.73万亿元 TOP30房企拿地包揽近半

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最近，中共中央和国务院正式发布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，为粤港澳大湾区的未来发展勾画了蓝图。根据规划，港深、广佛、澳珠将发挥主导作用，以港、澳、广、深为区域发展的核心引擎，珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆在全面提升中将拥有综合实力。

受此影响，珠三角房地产市场将明显受益，提前布局粤港澳大湾区的房地产企业也能更好地享受政策红利。

根据Cree Real Estate的研究分析，截至2018年底，粤港澳大湾区前30家企业的土地储备价值和总建筑面积分别达到5.73万亿元和3.26亿平方米，其中前10家企业的土地储备价值和总建筑面积分别达到3.08万亿元和1.85亿平方米，占50%以上。根据统计局的统计，2017年大湾区9个内陆城市的商品房销售额和面积分别为1.5万亿元和1亿平方米。从这个角度来看，前30家企业的价值可以支撑大湾区大约3.5年的销售额。

此外，根据2016-2018年大湾区(不含港澳)土地招标、拍卖和挂牌交易情况，前30家房企新增土地储备总量达到8000万平方米，9个城市土地招标、拍卖和挂牌交易总建筑面积为1.7亿平方米，前30家房企占土地总量的48.7%，占土地交易总量的近一半。可以看出，前30家房企凭借早期的布局和持续的深度培育，已经掌握了海湾地区大量的优质资源。在充足的供给支持下，未来30强房地产企业在粤港澳大湾区将具有显著的发展优势。

从价值清单所列的企业来看，大部分都是大型房地产企业。2018年，排名前30位的房企多达15家，占总市值的一半，其中有8家出售前10名；此外，销售排名前30-50的房屋企业也占了10个席位。

在众多房企中，碧桂园无疑成为最大的受益者，其在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米，远远超过其他企业；大湾区土地储备价值5713.4亿元，占30家房地产企业的10%。

除了广东已有的领先房地产企业外，还有很多扎根于本地土地的本地开发商，他们的实力不可低估，在粤港澳大湾区崛起的过程中充分享受到了政策红利。在价值排行榜中，本土企业数量最多，达到13家，占总价值的38%。这些房地产企业以地理优势和大本营为核心，在深化布局的同时，将发展延伸到周边城市，如龙光、凯撒、和盛创业、越秀地产、澳远集团等。

以领先地产为例，统计显示截至2018年6月30日，龙光地产土地储备总值达到6412亿元，其中约5200亿元位于大湾区、澳、港、澳，占81%。

值得注意的是，粤港澳大湾区作为中国经济活力最强的地区之一，也成为了许多外国国有房地产企业的战场。在价值排名中，此类房地产企业已达9家，总价值1.26万亿元，占总价值的22%。受国家扩张需求和对湾区未来发展机遇乐观的驱动，融创、世茂、傅生等企业积极落户广深佛山。

嘉里房地产研究公司表示，展望未来，得益于粤港澳大湾区的长远规划，释放出体制改革的巨大红利，湾区交通、经济、工业的快速发展，以及大量高素质人才的引进，预计将为珠三角九城房地产市场提供更加坚实的需求支撑，市场前景长期看好。

据业内人士介绍，澳、港、澳、大湾区房地产企业的产品布局是多元化的。除了传统的房地产开发，它几乎涵盖了每一个领域，从长期租赁公寓到旧城改造，从工业城镇到海洋经济。事实上，这为房地产企业提供了一个转变自身业务、寻找新的利润增长点的机会。未来，通过多元化的业务布局，房地产企业有望摆脱单一开发商的标签，在拓展新业务、降低企业风险的同时，也将促进房地产企业的业务整合，形成优势互补，提升企业竞争力。