地产公司纷纷跨界进军新科技 真才实干还是烧钱玩噱头？

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中国网财经2月21日电(记者于田见习记者张乾荣)近年来，中国科技领域的快速发展带动了各种传统产业的转型升级，房地产行业也不例外。房地产开发商逐渐意识到技术创新已经成为房地产企业的核心竞争力，越来越多的企业将虚拟现实、增强现实、大数据、智能云、人工智能、智能硬件等新技术应用到房地产建设中，不断推出新的解决方案。

有报道称，中国房地产科技初创企业的融资额在整个亚太地区排名第一，已成为首批房地产科技“独角兽”企业的天堂。

告别黄金时代。大多数房地产公司都想改造技术

自2003年以来，随着房价的飙升，房地产行业进入了一个“黄金时代”。由于监管力度加大、竞争加剧、利润缩水等综合因素，中国房地产业在过去两年突然降温，离开了高增长、高利润、高周转率的时期，进入了“白银时代”。

因此，越来越多的房地产公司绞尽脑汁寻找新的生存方式。处于大数据时代，大多数企业都在专注于数字转型和跨境进入科技领域。2016年，当代地产声称建立了集中的中央能耗监测分析平台，即当代地产绿色技术整个产业链的信息云平台，并通过开发具有自主知识产权的自动控制软硬件，实现了能源管理、智能建筑管理和家居生活的自动化。

根据公开信息，另一个房地产巨头碧桂园，长期以来一直热衷于机器人和智能制造业。碧桂园高管不止一次表示，碧桂园应该是“高科技大型综合企业”的基调，有必要欢迎“机器人建造屋”的到来，农业、房地产和机器人是碧桂园布局的“三驾马车”

碧桂园对智能技术的浓厚兴趣体现在它的新型科技城。据悉，碧桂园已在通湖、惠州、增城、广州、佛山顺德等地规划了多个科技城。其中，去年9月建成的通湖科技城充满了“黑色技术”，如无人驾驶汽车、智能解说机器人、咖啡机器人、无人超市、刷脸智能餐厅和智能领导机器人。

有些公司卷起袖子独自工作，有些公司与科技巨头携手探索捷径。2018年4月，恒大集团与中国科学院在北京签署全面合作协议，未来10年，恒大将投资1000亿元与中国科学院共建三个科研基地，标志着恒大正式进入高科技产业。同年9月，中国吕晶与华为签署了一项战略合作协议，规定双方应开展合作，共同利用人工智能、云计算和大数据等先进技术，打造智慧城市示范项目。

“科技地产”的定位仍然模糊不清，未来的前景很难说乐观

大量的房地产企业都在科技领域，这使得科技+房地产成为房地产发展的新趋势。但是，科学技术+房地产的具体概念和界限仍然模糊不清，表现形式也各不相同。而现在我国的科学技术还处于发展阶段，那么我们是否能够在如此匆忙地顺应潮流之后完成自我拯救，只是变相拿地的花言巧语。对此，业内专家有不同看法。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《中国科技网》记者，科技是经济发展中非常重要的因素，可以在很大程度上推动社会生产力。事实上，房地产企业的跨境科技领域有着很大的发展前景，既可以充分发挥原有传统主营业务——房地产业务的优势，又可以实现营销与市场之间的一些资源对接。其次，有利于产业链升级和投资多元化。

仲量联行亚太区首席运营官艾伯特奥维迪(Albert ovidi)公开表示:“房地产技术是未来城市发展的重要工具，尤其是在智能物业的开发和管理方面。”数字基础设施投资对于城市提高宜居指数、吸引和留住优秀人才具有至关重要的积极意义。“但与此同时，考虑到亚太地区正在加速使用物联网及其对数据收集和分析的高度依赖，智能城市的发展必须考虑建立有效的保护机制来应对网络风险。”

此外，有业内人士提醒，高技术项目一般具有R&D时间长、投入产出周期长的特点。高科技产业的布局存在很大的不确定性。商业思维不如盖房子好，需要持续投资。房企投入巨资打“科技+地产”的概念，未来应避免法拉第与恒大的矛盾。