2月近10家房企境外融资 总规模超40亿美元

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长江商报(记者江楚亚)2019年以来，房企再次遭遇融资难题，海外发债持续上升。据《长江商报》记者粗略统计，自2月份以来，已有近10家房地产企业完成了海外融资计划的发行，总规模超过40亿美元。其中，2月19日，6家房地产企业都有海外债券即将发行。包括荣鑫、凯撒、龙光、华润和华夏。

根据嘉里的研究数据，今年1月，国内外房地产企业发行的债券总额大幅增加，达到1095.79亿元，突破历史新高，环比增长91.8%。其中，海外债务占67.6%。

自2月以来，澳源集团已发行2.3亿美元高级票据，郑融地产计划发行2.3亿美元高级票据，融创中国计划发行8亿美元高级票据，世茂地产宣布完成发行10亿美元高级票据，时代中国已发行5亿美元高级票据，世茂地产宣布将发行10亿美元高级票据，徐汇控股发行3亿美元高级票据，禹州地产发行5亿美元高级票据...

为什么房地产企业热衷于发行海外债券？自2016年下半年以来，中央银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、中国基金会和沪深两市先后出台近20项监管政策，收紧和规范房地产市场融资行为，住房企业国内融资渠道不断收紧。

中原地产首席分析师张大伟认为，房企的销售压力正在增加，在这种情况下，融资需求也在增加。虽然海外融资成本明显增加，汇率波动叠加，但在资金压力下，住房企业的海外融资需求仍然很大。

长江商业银行记者注意到，绝大多数发行债券的房地产企业表示，部分或全部募集资金用于偿还到期债务。数据显示，2019年将有4026亿元的房地产债券到期。2018年，这一数字为2029亿元。当时，洪钟、伊尹和五洲国际等上市房地产公司都违约了。