市场对高房租接受程度不高 节后深圳房屋租金增速趋缓

本篇文章1380字，读完约3分钟

作为一个移民城市，深圳的流动人口和年轻人口远远超过其他城市。与房价相比，租金是一个与生活成本更直接相关的指标。每年春节过后，深圳楼市都是传统的敏感期:不仅是调控政策，还有房价和租金，看涨预期非常强烈。然而，今年春节后，深圳商品房租金增长放缓，城市中一些村庄的住房似乎有点紧张。

《证券时报》记者走访了深圳的罗湖、福田、龙岗区，了解到大多数地区的商品房和住宅租金在春节后都略有上涨。然而，与去年春节后的增长相比，这是相对温和的。在罗湖区松岗区经营中介业务的罗先生告诉记者，春节后，深圳的租赁市场是传统的旺季。“就像嘉宝天花园三期68平米的两居室一样，去年春节过后，房租一般会涨到5800元左右。去年年中，房租直接涨到了6300元左右，而现在房主的要价是6500元左右。”不过，罗强调，一些业主选择顺应潮流，大幅提高租金，但目前市场并不接受高租金，租金明显高于周边水平的房屋更难出租。

根据深圳市规划和土地委员会的官方数据，城中村出租屋和工业配套宿舍占全市出租屋的83%。廉租房已经成为大学毕业生和农民工来深圳的“第一站”。如果住宅区的租金增长率放缓，城市中一些村庄的租金仍会明显上涨，甚至很难找到房间。

记者在孙岗村调查时发现，一套面积不到60平方米的两居室的月租金已超过3000元，而去年同期约为2600元。“一年后，孙岗村和附近的空天心村几乎没有房子，我们也在找房子。”从事第二房东业务的陈先生告诉记者。“我以前在龙岗南岭村租房。春节过后，房租加到了200元，所以我也打算搬到更远的地方。”正在找房子的陆先生说:“我觉得有些城中村的租金可以和住宅小区相比。”

记者在福田下沙村和龙岗大芬村还发现，与城中村相比，商品房住宅小区的租金涨幅将会略低。然而，在深圳的许多地区，年底空购房的现象以前就存在过，而且数量多多少少。甚至一些中介告诉记者，今年春节前退房的现象来得比较早，数量也比较大。迄今为止，租赁市场表现稳定。

据业内人士分析，深圳租金自去年以来大幅上涨，其中一个原因是租赁市场底部供应大幅减少造成的供需失衡，而一些二房东和长期租赁公寓的高价收房行为也是驱动力。按照以往的规律，租赁市场和买卖市场有一定的正相关关系，当房价上涨微弱时，租金也受到限制。但是，由于去年一轮价格上涨，租金仍处于相对较高的水平，因此也暂时缺乏上涨势头。

乐友佳研究中心的数据显示，在过去的五年里，深圳的平均租赁价格每年都在5元左右稳步上升，从2014年的每平方米51元上升到2018年的每平方米70元，增幅为37%。深圳壳牌研究院院长肖小平表示，2018年前8个月，深圳的租金大幅上涨，但9月份之后，随着相关政策的实施，租金进入稳定状态，甚至在12月份，租金也呈现出下降趋势。这样的状态充分证明了相关的控制政策是非常有效的。

在今年的“两会”上，许多NPC代表和CPPCC委员表示，希望充分发挥特区立法权的优势，尽快规范房屋租赁市场，探索如何落实租购同等权利，加强出租房管理。米德兰地产全国研究中心主任何倩如表示，深圳的租金暂时没有明显变化，但据了解，该市一些村庄的租金上涨了10%至20%。2019年，深圳租金仍将保持上涨势头，但涨幅可能会收窄，租赁市场监管政策将有机会出台，尤其是长期租赁公寓市场。

也许，整个房屋租赁体系真正完善还需要时间，市场对租金变化仍有最终决定权。