春节楼市成交量下滑90%，购房者：还想再等等

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自2019年初以来，“推市步伐放缓，房地产市场整体交易量下降”已成为一个特征。

据中原地产研究中心统计，从春节前一周开始，火爆的市场已经进入休假模式。总体而言，1月份全国主要热点城市的交易面积环比下降30%，近90%的城市环比下降，同比下降12%。2019年第一个月，代表城市的每条线的交易量显示出逐月修正。

与2018年春节相比，今年的热度也有所下降。2018年春节，一、二线城市房价上涨推动的板块轮换，推动了三、四线城市返乡购房的高峰。

春节期间，整体交易量下降，同比下降90%以上

随着楼市的“稳定房价和稳定预期”，购房者的心态也出现了分化。在接受《蓬江新闻》采访的购房者中，有部分购房者认为“年后不应该跌得太多”，“许多二手房业主已经停止出售”，这促使一些购房者停止等待，决定入市买房。然而，也有一些人想等着瞧。“既然政策如此严格，房价不会大幅上涨，我们还是要拭目以待。”。

根据中原地产研究中心的数据，1月份一线城市整体下降38.0%，广州的交易面积较上月大幅下降，达到65%；北京的降幅位居第二，超过40%；深圳下降了近30%；上海基本上是平的。

由于政策的持续影响，一线城市的整体营业额同比增长1.0%。

总体而言，二线城市也明显低于上月，同比略有下降。在第三和第四行，热度下降了。2019年第一个月，各条线代表的城市交易量显示出逐月修正。

春节期间，中国指数研究院发布的报告显示，春节期间整体成交量有所下降，各城市的成交量较上月均有不同程度的下降。逐月来看，各条线所代表的城市交易量下降幅度均在90%以上，一线城市下降幅度高于二三线城市。在库存方面，监测的9个主要城市的总库存略有增加。

2月4日至2月10日期间，根据中指数据，17个重点监测城市的交易面积环比下降92.2%。上海、广州、苏州和福州等17个城市的交易量均环比下降。与去年同期相比，18个代表性城市的整体营业额下降了95.1%，各城市的营业额均同比下降。

就城市而言，所有城市的交易量逐月大幅下降。受春节假期影响，各行代表城市的营业额环比下降90%以上，一线城市的降幅高于二三线城市。

在不同的地方，推动的步伐也有所放缓。据克里尔房地产研究中心统计，春节期间，40多个重点监测城市的数据显示，供应量同比下降29%。

中原地产首席分析师张大伟分析称，2019年猪年中国房地产市场主要关注的是三个四线城市，这在春节期间有所反映。与2018年春节期间三四线城市的活动相比，2019年返乡购房热明显降温，购房人变得更加理性。与去年相比，旧金山四线城市的大部分市场交易开始降温。

对回家感兴趣的人的比例减少了

想回家买自己房子的人的比例也下降了，但是也有一些实际的因素，比如孩子的教育和婚姻。

栗鹏(化名)就是其中之一。她目前在北京房山区工作。春节期间，她回到天津买了一套约40平方米的二手房。“孩子没有北京户口就不能上学”，这使得栗鹏和她的丈夫决定买房。“我以前一直在看，但我觉得一年后我不会跌太多，所以我买了它。”

根据同一个城市和安居克发布的《2019年购房调查报告》，52.7%的人有返回家乡和周边城市买房的意向。2018年，打算回家买房的人口比例为58.7%，呈现小幅下降趋势。相应地，数据显示，想在工作城市买房的人的比例从25.2%上升到38.0%。

住房研究所首席分析师张博指出，这在一定程度上受到了新一线等城市人才优惠政策的影响。在相关城市定居和购房的门槛降低了，吸引力增强了，这使得越来越多的“流动家庭”能够在工作场所定居，因此他们不再把返乡作为自己的首选。随着一线城市住房市场长效机制的建立，住房租赁市场正朝着规范化、优质化方向发展，流动人口对租赁住房转型的信心日益增强。

然而，回乡买房的主要原因是回乡及周边城市的发展规划，为结婚做准备，改善老年人在家的生活环境，以及确保子女上学。据调查数据显示，90后已成为返乡购房的中坚力量，占总人数的62.1%，他们大多因个人原因返乡购房，即结婚。其次是80后，占20.0%。