佳兆业转型未见效:涉足20多个产业 逾90%收入仍靠物业销售

本篇文章1139字，读完约3分钟

新华网财经1月25日电(记者安平见习记者魏)房地产开发商集团似乎在向等离子领域转型时遇到了障碍。

a股上市公司振兴生化近日宣布，子公司广东林爽取得新的营业执照，法定代表人变更为由最大股东浙江民投提名的新任董事长杨诚诚，并启用新公司公章。据业内人士透露，这意味着浙江民投已完全接管广东林爽，而凯撒集团正逐渐失去控制权。

数据显示，广东林爽是振兴生物化学的核心资产，拥有13个血浆采集站。截至2018年6月30日，广东林爽的总资产、净资产、收益和净利润分别占振兴生化股份有限公司合并报表中相应指标的96%、162%、100%和132%，几乎完全独立于振兴生化股份有限公司。

作为一个房地产开发商，凯撒集团与广东林爽这个“等离子”公司有什么关系？中网财经记者发现，这主要源于凯撒集团的“多元化”战略。

2017年3月，遭受腐败、资产扣押、债务违约等一系列危机、其负责人逃离香港的凯撒集团恢复了近两年的交易。危机过后，凯撒集团开始涉足多个领域，走上了“买中买买”的道路。仅在2017年，就发起了许多收购，包括纽约证券交易所上市公司南泰地产股份有限公司17.7%的股权，网络营销公司明佳联合控股股东21.25%的股权，以及振兴生化22.11%的股权。

截至目前，凯撒集团持有5家上市公司的股份，包括振兴生化、美加医药(更名为凯撒健康)、南泰地产、明佳联合和凯撒地产。凯撒集团官方网站“公司介绍”栏目显示，涵盖综合开发、财富管理、城市更新、文化体育、商业运营、旅游业、酒店餐饮、物业管理、海运、医疗保健、科技产业、公寓办公室、足球俱乐部等20多个行业。

然而，凯撒的多元化转型收效甚微，其业绩仍来自其主营业务房地产和房地产销售。财务报告显示，其2017年和2018年上半年的房产销售仍分别占总收入的95.2%和93.1%。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受《中国财经网》记者采访时表示:“凯撒集团已经进入城市运营领域，其专业性仍需不断培养。转型的成就与之前债务危机的阴影有些关联。当时，我们在资金方面尽了最大努力恢复正常状态。”

数据显示，2018年上半年，凯撒集团营业额为150.3亿元，同比增长75.01%；净利润22.32亿元，同比增长23.74%。业绩增长良好的凯撒集团负债总额也有所增加。截至2018年6月，凯撒集团负债总额为1823亿元，资产负债率为84.9%，而2016年末负债约为1400亿元。

然而，在许多领域积极部署的凯撒集团并没有停止其房地产业务。2018年上半年，凯撒集团进入8个新城市，投资53.71亿元赢得14块土地，新增土地面积超过100万平方米。根据2018年房地产企业新增增加值排行榜，凯撒集团全年新增土地价值达到738.8亿元，排名第34位。