本篇文章1783字,读完约4分钟
2019年1月24日,壳牌搜房发布了《2018年城市住宅报告》,重点关注租房和二手房交易人群,统计分析了北京、上海、深圳、南京、武汉、长沙、重庆、成都、合肥等9个主要房地产交易城市的现状。报告发现,过去一年,北京二手房交易量居中国第一,主流交易价格在300万至450万之间,为中国最高。一线的高房价使得去纽约一线成为一种趋势。二线城市的购房年龄比一线城市早五年。随着人口流动性的增加,越来越多的人在城市里买房。然而,大多数人仍然遵循邻近原则,选择离家乡不远的城市。此外,调查显示,女性在经济上更加独立,也更难接受租房结婚。就房客而言,全国的房客一般都是随波逐流,租期为3个月到1年,除了几个城市之外,分担率都在一半以上。
租金压力很大,共享成为主流
租房往往是城市流动人口的第一站,也是反映人口流动趋势的晴雨表。
报告发现,对于租赁市场,上海的租户压力很大,租金主要是每年支付的,接近75%。深圳每月支付租金最多的原因主要是因为租户搬家相对频繁。根据之前的调查,深圳租房者的平均换房时间为9个月,而大多数长期公寓的换房时间较短。在其他城市,大部分是按季度支付。
在整体租金或分摊租金的问题上,很明显,梦想是满的,而现实是很瘦的。根据该报告的调查数据,约66%的男性和70%的女性愿意分担租金,但事实上,在九大城市中,只有重庆的整体租金率超过一半,达到53.6%。大多数人因为租金压力只能分摊租金的原因。租金与收入的比率可以反映租金负担的大小。租金与收入的比率越高,租金负担就越大。相比之下,北京和深圳都超过了20%,其次是南京、上海和武汉。
通勤距离是所有租户的首要考虑因素,而不同年龄的人在租房时对其他因素有不同的考虑。其中,90后对租金最为敏感,而80后则关注人身和财产安全。
二手房交易量居北京首位,贷款方式从北京到上海各不相同
近日,壳牌研究院院长杨现领表示,在全流通时代的框架下,虽然北和深是同一个城市,但它们是不同的城市,房地产的作用机制和政策传导完全不同。
报告显示,与2017年相比,2018年北京和上海的二手房交易量有所增加,但深圳的交易量有所下降。同时,北京二手房的交易量几乎是上海和深圳总和的两倍。
此前,二手房市场在前三季度的九大城市中,这是当时每个城市的社区交易之王,仍然处于稳定的地位。其中,北京荣泽嘉园继续扩大与其他城市冠军的差距。根据三地的主流交易价格,北京在300万到450万元之间,上海在150万到300万元之间,深圳在200万到300万元之间。然而,排名前三的住宅区并不都在这个范围之内。例如,北京的少药居北里住宅区的平均价格为517万元。
此外,还有一些“金钱规则”反映了三者之间的差异。
与上海和深圳相比,北京购房者对公积金贷款的认可度更高,而在新政之前,限制更加宽松,因此公积金贷款占主流,达到29.2%。然而,在深圳,65.6%的购房者选择商业贷款是因为严格的贷款限额和其他限制条件,以及复杂的过程和缓慢的贷款。在上海,组合贷款占总额的45%,这可能主要是由于客户的心态,认为持有现金更重要,所以尽可能多的贷款,但公积金的数额毕竟是有限的,所以他们选择组合贷款。
去纽约一线是一种趋势,二线城市在五年前就买房了
从《报告》中可以看出,与2017年相比,北方和南方的出租屋数量正在下降,尤其是北京和上海,降幅超过20%。数据显示,以成都、长沙、合肥、南京、重庆和武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的移民,这些城市租金的上涨为人们进入新的一线城市打开了大门。扎根于超级城市之外的“新一线”城市意味着更高的性价比。
由于一线城市的房价上涨,省钱需要更长时间。因此,报告显示,买家主要是30-39岁。在二线城市,年龄在25-34岁之间,相差整整5年。然而,就面积选择而言,各城市的趋势相对一致,主要单位集中在60-90㎡。
此外,报告还发现,一线城市的已婚人士购买力更强,不仅占到交易量的78%,而且购买更大房子的力度和意愿也更强,平均购买面积为75㎡,高于单身人士的67㎡。然而,在二线城市,情况正好相反,单身买家占61.5%,平均购买面积为82平方米,双赢的已婚人口只有2平方米。从某种意义上说,这也反映了一个趋势,第一条线是结婚前买房,第二条线是结婚前买房。
在九个大城市买房的人性情大不相同,有些人高兴,有些人担心
标题:贝壳找房《2018城市居住报告》发布 新一线租房量持续攀升
地址:http://www.ictaa.cn/hlwxw/14452.html