佳源国际否认债务违约 称暴跌源于恶意做空

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嘉园国际控股(4.51，-0.27，-5.65%)(02768.00)和阳光100中国(1.63，-0.04，-2.40%)(02608.00)，上周经历了一天的下跌，宣布了最新的措施，其中嘉园国际控股进一步澄清，它最初归咎于股票价格下跌阳光100中国已花费超过5084万港元回购。

证券时报e公司记者注意到，1月21日，嘉园国际官方网站透露，当天将举行投资者午餐会。嘉园国际董事长沈天庆表示，目前初步推断，空机构利用舆论发布虚假消息，误导投资者浑水摸鱼。难道空机构诬告该公司有两张总额达3 . 5亿美元的优先票据无法在到期日偿还，然后利用媒体引用新浪乐居财经的“2018年百强房企销售增长排名”的错误名单，并捏造虚假消息损害该公司的声誉。

会议期间，沈天庆重申股价下跌与集团经营状况无关，并强调集团目前业务发展非常好，财务状况相当稳定。此外，之前导致股价下跌的“导火索”法案违约事件再次得到澄清，称2018年发行的3.5亿美元优先票据在传言出现前已全部偿还。

截至去年年底，嘉园国际实现合同销售额约202亿元，同比增长95%。同时，集团积极扩大土地储备，通过并购、公开市场招标、拍卖、联合开发共收购项目14个，新收购土地储备建筑面积约370万平方米。集团拥有的土地面积现已超过980万平方米，足以满足未来三至五年的发展需求。

至于大股东的情况，沈天庆表示，截至1月18日收盘，其控股股东地位并未动摇，未来不排除通过注入优质资产、增持二级市场股份、回购公司股份等方式提高持股比例的可能性，以显示对集团未来发展的坚定信心。

然而，据HKEx披露，1月17日，沈天庆以每股2.761港元的价格售出约9362万股，持股比例降至53.92%。

在债券违约的背景下，嘉园国际的股价在1月17日从13.26港元跌至2.52港元，跌幅超过80%，第二天反弹了74.6%。截至1月21日，该股再次上涨8.64%，收于每股4.78港元。事故发生当天，嘉园国际发布公告否认票据违约，表示公司一期运营和财务状况正常，并在官方网站上发布了四条公告澄清进展。

当天股价大幅下跌的阳光100中国目前也发布了澄清公告，称公司运营正常，但不知道股价变动的原因，并宣布有意行使回购10%股份的权利。根据最新披露，该公司在1月18日回购了1.1391%的股份，支出约5084万港元。去年，阳光100中国实现未经审计的合同销售额约121亿元，合同销售面积约947，600平方米，分别比上年增长约14.03%和9.26%。

以这两家上市公司为代表的国内地产股的暴跌，也引发了市场对2019年债券到期日大幅上升和违约风险加剧的担忧。

广发证券分析师廖玲(11.52，0.02，0.17%)指出，2019年，香港上市公司将迎来偿债高峰。银行债券的到期日最高，其次是房地产；到期的最大一笔美元债务是房地产和银行，债务总额的最高比例是科技公司，其次是房地产和消费公司。据统计，单就当年到期的短期债券而言，今年共有6900亿港元港股上市公司债券到期，与2017年和2018年相比，到期日大幅增加，今年上半年偿债压力较大。此外，容易发生债券违约的公司大多分布在能源、工业和消费领域，主要是小盘股公司，以及大多表现不佳、偿付能力不足的公司。