北京二手房去年成交15万套 单套均价降至438万元少花34万元

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北京二手房平均交易价格连续9年上涨后，二手房交易市场出现了一个大的转折点。据我爱我家集团研究院统计，2018年，北京二手房平均成交价格首次出现同比下降。

据我爱我家集团研究院统计，2018年北京二手住宅网总数为153，407个，比2017年全年增长12.6%。

值得注意的是，自2009年以来，北京二手房网数量首次超过新房数量，北京房地产市场正式进入股票时代。在过去的十年里，北京二手住宅网的数量在2011年、2014年和2017年经历了三次低谷。其中，虽然2017年的网上签约数量不是最低的，但50%的环比降幅是最大的。因此，与2017年的市场减半相比，北京二手房市场在2018年有一定程度的复苏。

据我爱我家研究所统计，2018年北京二手房平均成交价格为56118元/平方米，比2017年下降4284元/平方米，降幅为7.1%；2009年，当北京二手房成为主导市场时，年平均交易价格为13763元/平方米，然后逐年上升，2017年上升到60401元/平方米，2018年十年来首次下降。

值得一提的是，与2017年相比，2018年的购房者实际上感受到了房价的下跌。根据我爱我家研究所的统计，随着平均价格的下降，2018年北京每套二手房的支出成本也会下降。2018年一套二手房交易的平均价格约为438万元，比2017年低34万元(-8%)。如果按中位数计算，2018年北京一套二手房的中位数价格为390万元，比2017年低25万元(-14%)。

对此，一些行业组织表示，北京二手房价格的下跌已经从2017年的“317新政”开始。从2017年5月到2017年12月，北京二手房价格连续8个月下跌，累计下跌15%。然而，由于前期房价快速上涨，2017年全年平均价格仍高于2016年。2018年的价格下跌是“317新政”后价格下跌的延续和深入表现。

在过去的几年里，经济的快速发展，土地价格的上涨，房地产市场的繁荣等因素导致了北京二手房价格的上升趋势。即使有政策监管，效果也不明显。2018年，二手房价格首次下跌。第一，因为北京的二手房价格已经达到了一个相对较高的水平，它继续上升空的空间不大；二是“317新政”后，北京的政策调控和执法力度达到历史最高水平，各种限制性政策挤出了投资投机需求对房价的影响。

我喜欢我家的研究所，它认为2018年北京的二手房市场不那么投机，更多的是自住，房价的下跌在很大程度上体现了2010年至2017年房价过度上涨背景下的性价比。因此，2018年市场整体健康状况良好，有利于北京二手房市场的长期发展。

至于市场前景中的交易情况，我喜欢我家的研究所。2019年，如果目前的政策调控局面继续下去，北京二手房市场将延续2018年的趋势——成交量稳步上升，价格回归理性。此外，逐步稳定将是2019年北京二手房价格的趋势。