格力地产发展疲态尽显:业绩下滑股价暴跌 已逐渐掉队

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业绩下滑，股价暴跌，格力地产的发展筋疲力尽

自2018年以来，格力地产的业绩和股价频频下滑，同时也受到了"资不抵债"等方面的质疑。格力地产正显示出发展疲劳的迹象，并逐渐落后于住宅企业之间的竞争。

受到质疑

最近，一些媒体报道了格力地产的消息，称其“市值减半，股价暴跌，资不抵债。”格力地产发布了一份澄清声明，称上述媒体报道与事实严重不符，有关公司“资不抵债”和“今年有可能扭亏为盈”的报道是不真实的陈述。

格力地产表示，公司的财务状况良好。自2009年借壳上市以来，该公司从未发布亏损或亏损前公告。截至2018年9月30日，公司净资产为75.79亿元，2018年1月至9月实现净利润。3.89亿元，毛利率为42.51%，净利率为21.41%。根据东方财富网发布的信息，该公司的毛利率和净利率分别为行业排名

然而，2018年格力地产的股价一直在"无休止地下跌"，这是不争的事实。数据显示，格力地产的股价从年初的6.8元跌至10月份的3.55元，为近三年来的最低水平。与2018年的峰值相比，其市值缩水了40%。

格力地产认为最近股市波动，目前公司股价不能正确反映公司价值，所以他计划用自己的资金回购股票。2018年12月11日，格力地产发布了《关于集中竞价交易回购股份方案的公告》。回购资金总额不低于2亿元(含2亿元)，不高于3亿元(含3亿元)，回购股份价格不超过5.8元/股(含5.8元/股)。

2018年12月27日，格力地产首次回购，但回购效果并未显现。目前，股价仍在下跌。截至2019年1月16日，格力地产股价为每股4.23元，较前一交易日下跌0.94%。

上述澄清公告还指出，公司经营稳健，2018年8月向股东派发了2017年约6.18亿元的现金股利。公司将按照相关规定实施后续股份回购，并按要求履行披露义务。

该公司的现金流肯定会因用自有资金回购股票而承受压力。著名经济学家宋清辉对《中国时报》表示，自去年以来，股市一直低迷，地产股受到了严重影响。对于格力地产这样的中小房地产企业来说，回购股份是一把双刃剑。回购是为了避免股票价格的持续非理性下跌，但它也将使中小住房企业面临巨大的财务压力。

性能下降

除了股价下跌，格力地产2018年的表现也不容乐观。

2018年第三季度报告显示，公司前三季度营业收入为18.2亿元，同比下降17.2%；上市公司股东应占净利润为3.9亿元，同比下降6.3%。

现金流量方面，第三季度货币资金为14.9亿元，比年初减少13.0亿元，一年内到期的非流动负债为14.6亿元，负债总额达到201.4亿元，资金难以弥补。

近年来，格力地产的业绩甚至出现了倒退。数据显示，从2015年到2017年，约定销售面积从162，200平方米下降到152，100平方米，然后又下降到63，000平方米；协议销售额从2015年的31.02亿元人民币下降至2017年的18.42亿元人民币。

不到20亿元的业绩让格力地产很难进入主流开发商的行列。在嘉里研究中心发布的2018年中国房地产企业200强排名中，前200家房地产企业的销售门槛为51亿元，但格力地产的业绩难以与之匹敌，在榜单中也很难找到它的身影。

从近几年的财务表现来看，格力地产提供的数据确实不尽如人意，其收入、净利润和现金流水平一直不稳定。从2014年到2017年，格力地产的营业收入从14.6亿元增加到31.3亿元，但在2018年第三季度，仅实现收入18.2亿元，大幅下降17.2%；净利润从2014年的3.1亿元增加到2015年的13.7亿元，2016年直接下降到6亿元。在2017年略微增加到6.2亿元后，2018年第三季度下降了6.3%；除2015年外，经营活动产生的净现金流为负。

与其他房地产企业相比，格力地产的资产负债率不高，在71%至83%之间，没有超过房地产行业资产负债率80%的红线。

关于2018年的业绩和责任，《中国时报》记者已将问题发送给格力地产，但截至发稿时，尚未收到对方的回复。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《中国时报》记者采访时表示，格力地产在城市布局和营销方面的表现平平，在2018年左右为难。建议不断加强并购的收集能力，而不是简单的房地产开发。

筋疲力尽。

在强者越来越强的时代，大型住宅企业正走向规模化发展之路，并将其业务扩展到全国。但相比之下，格力地产的发展道路相当保守。

格力地产坚持“立足珠海，区域布局”的发展战略，除了大本营珠海外，唯一要扩张的城市是上海和重庆。截至2017年底，格力地产仅在两个城市开发，总面积约82万平方米，仅在建项目5个，其中珠海3个，上海和重庆各1个。