南昌：到2022年计划新增住房约24万套

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1月17日，南昌市住房保障和房屋管理局发布了《南昌市住房发展规划(2018 ~ 2022)》(征求意见稿)(以下简称《规划》)。在规划期内，该市将满足不同收入水平家庭的住房需求，并计划实现约24万套新住房的有效供应，其中包括约18万套新商品房和约6万套新住房。目前，该规划正在征求公众意见。

南昌目前的人均住房建筑面积为35.55平方米

截至2017年，我市城镇居民人均住房建筑面积为35.55平方米，提前实现了全面建设小康社会的标准。截至2018年8月，南昌市区(含新建区)经济适用住房70，181套，分配68，004套，分配率96.9%；其中，政府投资57242套分配率达到100%。近年来，随着棚户区改造的加强，2013年至2017年，全市进行了大规模拆迁，城市房屋实际建筑面积为1067.1万平方米，约有66557套住房。

规划期内，南昌仍是一个人口净流入的城市，大学生和新就业农民工是购买和租赁住房的主要群体。根据住房发展需求预测，未来南昌中心城区29万套住房总需求中，预计新增人口需要约12万套住房，其中约7万套需要购买住房，每年约1.4万套；出租住房需求约为5万套，每年约1万套；据估计，存量人口将需要110，000套住房进行改善。

平均每年新增3.6万套商品房和2万套安置房

到2022年，该市计划实现约24万套新住房的有效供应，其中包括约18万套新商品房和约6万套新住房。从2018年到2022年，平均每年新增36，000套商品房和20，000套新住房。

棚间安置主要是实物安置。规划期内，我市将按照“成熟改造”的原则，稳步推进棚户区改造工作，力争到2020年基本完成需要改造的棚户区改造。鉴于国家政策的调整，我市棚改的安置方式将主要采用实物安置，即棚改的居民将主要采取实际住房安置，辅以货币补贴。

同时，规划期内，全市新建政府投资住宅项目100%达到国家绿色建筑要求，力争实现住宅完好率90%以上，住宅物业管理整体覆盖率100%，生活垃圾无害化处理率95%，水、电、气等市政设施普及率100%，医疗、教育、体育、蔬菜市场、安全监控等住宅区公共配套设施普及率100%。

农民工将被纳入公共租赁住房保障范围

今后，我市将积极推进发放租赁补贴，保障公共租赁住房，鼓励符合公共租赁住房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题，结合市场租金水平和住房保障目标实际情况，适时逐步调整租赁补贴标准和范围。

记者了解到，已在城镇稳定就业三年的农民工、新就业大学生、青年医生、青年教师等符合公共租赁住房保障条件的专业技术人员将被纳入南昌市公共租赁住房保障范围。对于低收入和低收入住房困难的家庭，如果经审查符合住房保障条件，将立即纳入保障范围，使其得到保障。

我市还将鼓励集体建设用地建设租赁住房，并探索利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。同时，允许有住房租赁需求的地区探索利用集体土地建设租赁住房，从审批程序、建设方式、产权管理、运营模式、监管措施、扶持政策等方面进行探索，有序推进租赁住房建设。

南昌市住房开发年度安排如下:

2019年新增商品房4万套(建筑面积约420万平方米)，约2000户获得住房租赁补贴，28390套棚户安置住房(主要是实物安置)；

2020年新增商品房3万套(建筑面积约320万平方米)，约2000户家庭获得住房租赁补贴，10518套换房(主要是实物安置)；

2021年新增商品房3.3万套(建筑面积约350万平方米)，约2000户获得住房租赁补贴；

2022年，新增商品房2.9万套(建筑面积约300万平方米)，约2000户家庭获得住房租赁补贴。

空住房开发的总体布局是“新鲜的”

基于南昌新型城镇化和都市圈的发展趋势，我市充分考虑经济和产业结构调整对重点区域的发展要求，适应资源形势的变化，服从城市空空间和功能的优化，适度发展中心城市，重点建设九龙湖新城、杭空新城和高铁东站新城

[中心城(含长坝集团)]以存量改造更新为主，增量开发建设为辅。适度降低旧城住宅开发密度；焦桥中心区、长春工业园区和青山湖西岸将适当增加新住宅用地供应；增加各类保障性住房和租赁住房的有效供给，全面改善旧社区环境；要努力增加教育、医疗等资源配置，改善生活环境，提高生活质量。

【九龙湖新城】九龙湖新城核心区的现代住宅建设与望城工业园区产业发展的互动汇聚人气，提升区域综合功能，起到缓解旧城压力的作用。