三季度150万左右房源需求多

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虽然广交会最近才举行，但它无法改变广州租赁市场在年底开始进入传统淡季的趋势，而租赁趋势趋于稳定，只有一些微调。根据合肥大学的数据，广州租赁市场9月份的平均租金为52.1元/平方米/月，比8月份低了近2%。临近年底，租赁市场的需求将逐渐减少。有人建议，如果有合适的租户对出租的物业感兴趣，业主应尽快将其出租，以尽量缩短空.物业的时间目前，广交会的短租已逐渐淡出小业主出租市场，这与小业主心态的变化有关。虽然短期租金会高于普通的长期租金，但许多小业主会怕麻烦，宁愿放弃短期租金的高收入。

《广州日报》(全媒体记者王图片报道)下半年，广州二手房市场交易活动持续低迷，市场前景不明朗、买卖双方心理价位差距明显造成的观望气氛使市场交易停滞不前，成交量逐月下降，导致今年第三季度成交量较今年第二季度有所下降。据合肥大数据监测的“阳光家园”二手房网上签约统计，今年第三季度中介促成的二手房交易有19991宗，比今年第二季度下降19%，比去年第三季度下降11%。

增城从化房地产市场

性能相对较好

今年以来，第二季度的市场活跃程度最高，第三季度的活跃程度略高于第一季度。受政策和抵押贷款紧缩环境的影响，买家进入市场非常谨慎。与去年相比，今年的整体市场活动不如去年。

虽然今年第三季度整体市场成交量较去年同期有所下降，但从各区交易情况来看，周边地区表现相对较好。据合肥大数据监测的“阳光家园”二手房网上签约统计，今年第三季度，花都、黄埔、南沙、增城、从化等地区中介促成的二手房交易数量较去年同期有所增加。其中，从化的营业额同比增长20%以上，增城的营业额同比增长10%以上。

合肥研究院高级分析师梁彦明指出，这与周边地区的房价水平和市场发展有一定关系。首先，与市中心相比，成交量同比增长地区的二手房价格低于市中心，价格优势对作为二手房市场主要交易力量的“只需”买家具有相当的吸引力。第二个因素是，在过去的一年里，周边地区的交通和教育设施日益改善，未来将会有一系列市政建设和交通设施的有利支持，这增加了购房者在周边地区购房的信心。第三，周边地区二手房市场的发展状况比去年同期更加成熟，可以给买家更多的房子/房间，有利于买家更容易购买自己喜欢的房产。

150万到300万元之间

住房需求是最大的

数据显示，今年第三季度，广州二手房市场需求最大，总价在150万元至300万元之间，占44%，高于今年第二季度的42%，明显高于去年第三季度的36%。过去两个季度，低总价部分的交易比例低于30%，低于去年。

无论是第一次买房还是换房子，对总价在150万到300万元之间的房子都有很大的需求。根据合肥大学的数据，今年第三季度，在首次购房者和改善的换房交易中，150万至300万元之间的房屋交易占40%以上。相对而言，首次购房者对总价部分的需求更大，占交易量的47%，而改良换房约占总价部分的42%。

首次购房者的购房预算相对较小，所以对总价低、中低价位的房子有很大的需求。第三季度，除了总价在150万至300万元的房子外，总价在150万元以下的房子对首次购房者也很有吸引力。数据显示，第三季度，约26%的首次购房者购买了总价不到150万元的房子。在第三季度，对改进租户变更的需求相对集中在两个总价部分:150万~ 300万元和600多万元。其中，约42%的改善租户购买了总价在150万至300万元之间的住房，而高达23%的改善租户购买了总价在600万元以上的住房。

关注第四季度房屋紧急出售

梁彦明表示，有意在今年第四季度寻找竹笋的买家，可以关注“一卖一买”型业主提供的房子。如果这些业主决定更换物业，他们往往会加快“卖一个”。因此，买家更容易从业主那里赢得更大的/0/房间的优惠价格。此外，在接近年底时，业主可能会因资金周转等原因而急于出售其物业，出售价格可能低于市场价格。然而，买家应该注意这样一个事实，即在业主急于出售现金的情况下，他们往往对付款条件有一些特殊要求。除了关注物业价格和物业本身的质量外，买家还需要详细了解业主在付款方式、付款时间节点和物业交付方面是否有特殊要求。