同质化竞争现象严重：工业遗存再利用如何直戳痛点 探索创新路径

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当前，中国经济正走向后工业化时代，城市可持续发展的理念深入人心。工业遗迹，如旧工厂，曾经肩负着工业系统发展的重任，见证了工业历史，记录了城市印记，是城市更新不可分割的有机组成部分。

3月26日，CCID咨询公司的《城市更新系列——2019中国工业遗产再利用路径和典型案例白皮书》在北京发布。白皮书分析了我国工业遗产再利用的发展现状，展示了我国工业遗产再利用的典型案例，预测了我国工业遗产再利用的发展趋势，并对我国工业遗产再利用的发展提出了建议，旨在为城市更新的规划和实施提供参考，为地方政府、工业企业、房地产企业和文化创意企业制定工业遗产再利用政策、开展工业遗产再利用合作和设计工业遗产再利用项目提供决策支持。

分析空时代更新促进格式更新

CCID咨询工业地产研究中心高级顾问王新红告诉中国经济网，工业遗产已经从过去的建筑问题转变为新兴热点。在园区的发展过程中，“工业遗产被盲目拆除或过度改造。”在自然成长阶段，建筑价值和文化价值意识初步受到重视，进入科学规划、分类管理、有效保护和合理利用的规划升级阶段。"

2014年，自政府发布《旧工业厂房搬迁改造文件》以来，工业遗产进入规划升级阶段。王新红说，目前，“中央政府对地方政府鼓励利用民族工业遗产资源的扶持政策频繁出台，城市建设已经从大规模拆迁建设、旧建筑拆除和新建的城市改造阶段过渡到有机更新阶段。”“蓬勃发展的信息技术和数字创意等新一代战略性新兴产业需要新的承载能力空，而保护和利用老工厂和城市文化发展联盟等产业组织促进合作和共赢，而四大机遇促进产业遗产转型。前景广阔。”

关注实践难点，探索路径创新

工业遗产的重建和再开发属于“摸着石头过河”。在发展过程中，存在一些问题。例如，装修标准不完善，缺乏操作规范来指导实践。工业用地很难转化为商业、科研、多功能和其他不同性质的土地。项目定位相似，同质化竞争严重，自持式改造项目投资回收周期长，影响了工业遗产改造项目的投资落地。因此，白皮书建议，如果中国工业遗产空室的资源达到30亿平方米，它应该主要转化为工业旅游区，开放街区和工业园区。

白皮书还深入分析了工业遗产再利用的七个典型案例的发展路径。其中，开滦国家矿山公园定位于工业旅游，每年接待游客8万人次；济南国际创新设计产业园定位为现代设计产业。通过三方联合专业运作、市场拉动需求投资、整合资源完善平台，园区开放两年内吸引130家企业注册，园区入住率达到100%；首钢冬奥会广场定位为以“体育+”、数字智能和文化创意为核心的城市产业。通过城市与新冬奥会、事件驱动型产业的融合，优化环境，激发活力，全力打造具有全球示范意义的新时代首都。复兴新地标；新华1949文化金融创新产业园定位于文化金融。自2010年开园以来，园区累计产值已达数百亿元；金隅智造车间位于智能制造创新技术与产品R&D和设计产业集群；元朗葡萄酒位于文化和技术整合产业，如媒体，电影和电视，音乐和知识共享。园区2018年总产值超过100亿元；恒通商务园区定位为国际企业总部基地。园区依托准确的区位定位、高端的更新改造和品质提升，提升生态释放价值，自20世纪90年代运营以来，企业年均产值已超过600亿元，逐渐形成聚集世界500强企业区域总部的趋势。

至于工业遗产的发展趋势，白皮书认为，工业遗产的再利用将成为政府城市更新系统的第一个项目，资产的振兴将鼓励传统工业企业衍生出工业房地产商业部门。遗产的转化将成为房地产企业获取空资源的有效途径。工业遗产项目的合作也将促进and/きだよ文化创意企业的工业资源。就项目本身而言，工业遗产改造项目将呈现四大趋势:主体多元化、精确定位、功能整合和资产证券化。

此外，白皮书还为地方政府、工业企业、房地产企业、文化创意企业等工业遗产再利用参与者提出了一些发展建议。首先，地方政府制定特殊政策，推动工业遗产转化为城市更新；二是工业企业大力实施开放式合作，激活旧厂房存量资产；第三，房地产企业的创新盈利模式支持工业遗产项目的自我维持；第四，文化创意企业积极参与工业遗产改造，开拓发展新视野。