上海楼市新变化：打折、优惠、送宝马 从抢着买到挑着买

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今年以来，雷虎一直在出售房屋，同时带空去市区看新公寓。

“今年3月，我看中了闵行区中环附近的一处房产，靠近中环和知名开发商。关键是平均价格低于7万英镑。当时，它比周围的二手房便宜约10，000英镑，而且性价比非常高。”雷虎告诉记者，“但我手里的房子从来没有卖过，我只能先看看市场。”

由于购买量有限，单身的雷虎只能在上海买一套房。这意味着如果他不卖掉他的公寓，他就不能在城里买房子。

“我在半年时间里看了六七个盘子，我明显感觉到二手房市场越来越冷了。”雷虎说:“今年上半年，有相当多的光盘。买房基本上是靠抢劫。然而，当我最近去看房子的时候，几乎没有什么房地产是可以采光的。买房时，物业顾问不仅态度好，关键是挑好。如果此板不合适，请转到其他板。”

新磁盘融化的速度确实在放缓。

9月19日，记者作为买家走访了宝山区罗京镇的一个项目。据公开信息，该项目距离人民广场约37公里，乘车约一小时；它距离最近的地铁7号线终点站美兰湖站大约10公里。

整个营销中心，包括记者在内，只有两批客户前来看房，许多其他物业顾问都在聊天。一位房地产顾问热情接待了记者。在定期介绍该项目后，该房地产顾问告诉记者，目前，平均价格约3.6万元的三个房间主要是推出精装交付。

当记者问及是否有折扣时，上述物业顾问告诉记者:“如果你当天认购，可以得到96%的折扣。如果您在一周内支付首付款，您可以享受98%的额外折扣。”这样，36000元的单价可以在折扣后“降低”到34000元。

"这个月，我们还有一个零元购房活动，买一套房子，送一辆宝马."物业顾问说。

89层公寓可以享受零元购买宝马x1或3系，也就是送你一辆宝马汽车。如果你不想要这辆车，你可以打折，大概可以达到22万元左右。扣除后，单价只有31000元。

虽然享受各种折扣后单价不高，但第三方平台的数据显示，单价仍比周边几个项目的二手房价格高出近5000元/平方米。

此外，尽管该项目打算通过优惠待遇加快去化学过程，但目前效果仍不令人满意。根据“网上房产”的数据，自今年3月底该项目开通以来，350套中只有16套在网上签约。

记者随后去了位于宝山区大厂镇外环的一处房产。这位房产顾问告诉记者，“还有一些房子在出售”，“我们的价格限制在很低的水平，目前没有折扣。”根据“网上房产”的数据，自该房产8月底开业以来，仍有283套734套房可供出售。

房地产市场能在秋季进入逢低买入市场吗？

摇号政策实施一年多以来，上海楼市在限购、限贷、限价令和企业限购资格收紧后逐渐降温，这种降温的市场已经从远郊的低价楼盘向中心城区的一些高价楼盘传导。

据记者不完全梳理，自7月份以来，上海已有70家新上市公司，共计22041家上市公司，申请人20845人，综合成功率为1.06%。

根据每月的情况:

7月，在确定的24个新地点中，推出了8 288栋房屋，确定了8 626个团体，综合获胜率为0.97。其中，外环地区有7551套住房，有7169个群体被认可，中标率为1.05；内环和外环之间有156套房屋，有369组被认可，获奖率为0.49；内环共有581套房屋，其中1138套被认定，中标率为0.51。

8月，在38个新地点推出了10，387套住房，共有10，192组申请人，综合中标率为1.02。其中，外环外有7083套房屋，有4172组被认可，中标率为1.7；内环和外环之间有3，053套住房，有5，687个团体获得认可，获胜率为0.54；内环共有251套房屋，其中333套被认定，中标率为0.75。

9月上半月，共为8个新地点推出了3 366套住房，有2 027批申请人，综合中标率为1.66。其中，外环外有2907套住房，有1719个群体被认可，中标率为1.7；内环和外环之间有459组房屋，已确定308组，中标率为1.5。

显然，无论从综合中标率还是从区域中标率来看，总体情况都呈现出明显的逐月上升的特点。对于购房者来说，这意味着买房变得越来越难，从过去的“赶着买”变成了现在的“挑着买”。

根据嘉里的数据，今年以来，上海商品房的月平均成交量为50万平方米，相当于去年的月平均成交量52万平方米，远远低于2016年的月平均成交量104万平方米。

总体而言，上海楼市在秋季变得越来越冷。

那么，这是否意味着现在是逢低买入的最佳时机，因为价格宽松，优惠房产不断出现？

「目前，上海楼市整体上已呈现由卖方市场转向买方市场的特点。一些在地理位置、产品和品牌方面存在劣势的项目确实主动放宽了价格。”易居研究所所长严跃进在接受《商业日报》采访时表示，市场的底部出现在2017年，目前的成交量与去年基本持平。

现在是寻找便宜货的第二阶段。

但在房地产分析师、友涛城总裁薛看来，市场尚未真正见底。他告诉《国家商报》记者: