李铁：房租短期上涨与供需失衡有关

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原国家发展和改革委员会城镇改革与发展中心主任李铁，中国城镇改革与发展中心主任、总经济师。

最近，"房租"、"家庭债务"等问题引起了公众的关注，它们都反映了房地产市场发展的困境。

如何对待这些热门话题？前国家发展和改革委员会城镇和小城镇改革与发展中心主任李铁在第12届夏季达沃斯论坛上接受《新京报》采访时表示，租金价格上涨是一种趋势，供需差异决定了租金价格的上涨。他建议我们可以借鉴广州和深圳的经验，用城中村来解决住房需求问题。在昨日的达沃斯论坛上，清华大学国家金融研究所副所长朱宁在接受《新京报》采访时表示，中国居民的债务总体上是可控的，但增长率值得关注。他认为，家庭债务水平是否恶化仍取决于房地产市场。

供求之间的差异决定了租金价格的上涨

新京报:房租前一段时间上涨了。你认为这个问题怎么样？

李铁:租金上涨也是必然趋势，因为租金价格比房价低，也就是租售比低。因此，随着城市人口和收入水平的提高，租金价格的上涨是未来的普遍趋势。不过，如果租金在短期内上涨过快，肯定会与供求失衡有很大关系。最典型的因素是我们城市人口减少的发展。虽然据说有所减少，但并没有减少太多，实际上处于相对稳定的水平。此外，我们多年来采取的一些城市治理政策实际上已经清理了可供出租的房屋。当你减少了大量由市场自动补充的出租屋，而新出租屋的建设跟不上时，例如，公租房和长期出租公寓没有及时跟进，这种供需差异决定了房价和出租屋价格的上涨。

新京报:公租房和出租房能解决城市人口的住房问题吗？

李铁:我不这么认为。

事实上，我们正走一条以政府政策推动兴建出租房屋的路，这是新加坡和香港的模式。新加坡和香港都是closed/きだよきだだよききききききがきききき