500强房企去年销售9.9万亿元

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3月20日，中国房地产协会和易居联合公布了“2019年中国房地产开发企业500强”评价名单。榜单前三名仍被恒大、碧桂园和万科占据。其中，恒大集团再次获得第一名。2018年，500强房地产企业商品房总销售面积为7.16亿平方米，同比增长12.58%；销售额达到9.9万亿元的新高，同比增长17.1%。500强房地产企业的市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%，同比分别增长4.17%和2.77%。与此同时，1000亿元的房地产企业数量达到新高，达到30家。

《2019年中国房地产开发企业500强评价研究报告》指出，2018年，政策调控的轨迹逐渐由紧变缓，随着“城市专项政策”的逐步实施，各城市的市场分化越来越明显。在企业方面，2018年，领先的房地产企业将继续发挥规模优势，房地产行业集中度将继续提高。领先的房地产企业凭借自身在土地收购和融资方面的优势，迅速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局确保绩效的稳定性。自2018年第四季度以来，一些领先房地产企业的增长率与第一季度和第二季度相比大幅下降。预计未来企业规模将从高速增长向稳定增长转变。此外，在以城市为基础的政策的宏观背景下，由于地理限制，中小住房企业的绩效存在很大差异。

《报告》还显示，当前房地产调控周期从2014年到2018年可以看到一些不同的特征。首先，去库存化政策延长了繁荣周期。在一线和二线城市出现回调的情况下，近年来，分房改革和支持金融宽松的货币化政策支撑了三、四线房地产市场的繁荣。其次，政策收紧期比过去更长。从2016年的“930”到2018年底，菏泽开始放松，跨越27个月。最后，在过去，国家政策是全面的，很容易形成所有城市的城市一起上升和下降的情况。目前，该政策被调整为由城市制定政策，甚至由一个城市制定一项政策，所有城市之间都存在周期性的对冲。从全国来看，可能的结果是周期振幅变小，波长变大。因此，对于房地产企业来说，不仅要注意国情，还要考虑到深耕区域的具体情况和周期。尤其是在把握土地收购、开发和销售的节奏方面，房企需要比以前更加谨慎。