新世界百货入冬：华中最大门店关闭专柜佣金跌超三成

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一直在百货行业蓬勃发展的新世界百货(00825.hk)已进入关门模式。

25年前，始于武汉的新世界百货于2018年底关闭了汉阳店，这也是华中地区开业时间最短、总建筑面积最大的一家店。

1月3日，《长江商报》记者在位于武汉中佳村的新世界百货看到，购物中心的大门紧闭，一楼大厅里到处都是货架。贴出的关门通知显示，该店将于2018年12月30日关门，并提醒已预付消费金额卡的顾客尽快与售卡柜台协商。

关于汉阳店的关闭，新世界百货相关负责人表示，该店的关闭是由于物业方面的破产，与商场的经营状况无关。未来，我们不能排除汉阳新世界百货会选择另一个地点开店，方向应该是新世界集团推动的购物艺术中心，类似光谷k11。

然而，在业内人士看来，中佳村商业区的老龄化和百货商店的整体经营压力可能是导致商店关门的重要原因。

新世界百货财务报告显示，新世界百货2018财年净利润仅为1108.5万港元，而2017财年净利润为1.28亿港元，同比下降91.4%。与以前的财务报告相比，2015财年至2018财年的净利润总额不到2014财年的一半，新世界百货的净利润在过去五年下降了97.87%。在业绩收入中，占60%以上的柜台销售佣金在五年内下降了36.2%。

对于未来，新世界百货承认，由于近年来零售业的变化，它推出了全新的“一店一策”的经营战略，旨在对不同市场进行精准研究，并期望在同质化环境中脱颖而出。

然而，在零售分析师罗伊看来，这种管理模式也有风险。没有统一的管理，对门店经理提出了更高的要求，使得整体管理更加困难。

华中地区最大的新世界百货公司关分店

1994年，总部设在香港的新世界百货公司将武汉作为mainland China的发展基地。现在，它已经关闭了在武汉的第一家商店。

2019年1月3日，《长江商报》记者在中佳村看到新世界百货公司汉阳店的新世界招牌被拆除，大楼被关闭。透过玻璃，一楼大厅的陈列柜抽屉散落在地上，大楼里商店的门都锁上了。

根据大门公告，“业主武汉万顺房地产有限公司进入破产程序后，与武汉新世界百货公司汉阳店的租赁合同已经解除，我店将于2018年12月30日起停业。并提醒预存消费金额卡的消费者尽快与售卡柜台协商。

关于汉阳店的关闭，新世界百货相关负责人表示，该店的关闭是由于物业方面的破产，与商场的经营状况无关。未来，我们不能排除汉阳新世界百货会选择另一个地点开店，方向应该是新世界集团推动的购物艺术中心，类似光谷k11。

然而，在业内人士看来，中佳村商业区的老龄化和百货商店的整体经营压力是导致商店关门的重要原因。一位商业地产资深人士告诉记者，目前的商业地产可以说是受到了敌人的攻击和新零售业态的影响。一方面，租赁店的传统商业模式是不可持续的，物业方面需要提供创新服务；另一方面，在过去，房地产市场已经变成了一个品牌市场，流动品牌有一个讨价还价的空价格，这挤压了房地产方面的利润。

在这个人看来，如果商业形式老化，就不会吸引更多的年轻人消费，也不会吸引有价值的品牌落户。因此，汉阳新世界百货商店关门是不可避免的。

根据2018财年的年报，截至2018年6月30日，新世界百货在mainland China开设了37家店铺。其中，武汉有5家店(含汉阳店)，包括新世界百货国茂店、新世界时尚广场、新世界百货武昌店、新世界百货徐东店和汉阳店。在上海之后，有11家公司，在中国排名第二。汉阳店关闭后，武汉的门店数量为4家，与北京持平。

其中，新世界百货汉阳店于2008年11月开业，总建筑面积约5.3万平方米，是武汉其他四家店中最大的。在中国的37家门店中，其总建筑面积排名第七。

过去4年的净利润不到2014年的一半

面对零售业格局的变化，中国百货店正显现出疲态。

根据行业数据，2017年mainland China至少有45家百货商店关闭(不包括数十家玛莎百货和其他百货商店)。从范围来看，它影响了租赁、自给自足、一、二、三、四层城市、外资、国有、私人、大都市和社区百货商店、经营十多年的老店、最近开业的新店等。

在新世界的最新公告中，新世界百货公司透露了其迫切需要变革的愿望。《2018年可持续发展报告》指出，将把80后、90后、90后的消费者作为目标客户，以加快品牌置换，引入交通品牌，优化改造门店，打造特色场景，提升核心竞争力。

根据2018年年报，新世界百货于2018财政年度赚取38.21港元，较2017财政年度增加3.37亿港元。然而，其净利润大幅下降。新世界百货2018财年净利润仅为1108.5万港元，而2017财年净利润为1.28亿港元，净利润下降91.4%。