北京“限竞房”：“减配版”别墅为何成主角？

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在今年北京推出的众多“限价房”项目中，90平方米以下的公寓可以满足那些有需要的人的住房需求，但总价数千万元的别墅显然不适合这些人。然而，实际情况是，在有限的竞争房间里，只需要的房子被冷落，而别墅房子却卖得很好。

近日，国家商报记者在实地考察中发现，大部分别墅产品在有限的竞争室内项目中呈现出微缩的外观，即出现了各种"降价"。

北京站二期模型房

“简约版”别墅很受欢迎

和硕首席分析师郭易在接受《全国商报》采访时表示:“开发相对低密度的产品有利于实现住宅企业的经济效益。”

别墅一直面临着人们谁有足够的资金，需要改善他们的住房条件。然而，在竞争限制政策下建造的别墅也需要满足价格限制要求，这将不可避免地导致总价格低于商业别墅。较低的销售价格将导致在有限的竞争室内别墅的各种节约成本的做法。

《国家商报》记者注意到，在有限的比赛室内的别墅一开始都是微缩的。有限竞赛室内的别墅主要是堆叠组合的。以庭院为例。从表面上看，别墅占地面积超过200平方米，但空有限的房间分为上下两层，有些楼层只有60平方米左右。一位看过样板间的顾客说:“我觉得有点郁闷。”这显然不是真正的别墅。

同时，许多别墅项目没有样板房。在谈到竞争产品时，一位销售人员说:“他的单间面积非常小，如果不看样板间里的数据，你是无法想象的。”

堆积的别墅更加分散。所谓的重叠就是将整栋别墅的上下部分分成两户出售。据该销售人员称，该住户的主人还将配备一个地下室，该地下室由别墅中的电梯连接，也就是说，在他家的某个区域，他必须经过别人的家。就连瑞越的售楼人也不得不说:“堆垛是入门级的别墅。”

所有这些都表明，在限制竞争的房间里，别墅有各种各样的“降价”。

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“偷窃区”变成了“赠送区”

有限竞争室别墅还会以“赠送”的名义使用各种“窃取面积”的行为来增加买家的购买感。在采访的别墅项目中，销售人员无一例外地告诉《国家商报》记者:“这个露台是给你的”，“这个阁楼是给你的”，“这个挑空是给你的”等等。“据说这是一个礼品区。事实上，你已经省了钱。”孙河的一个推销员这样说。

除了礼品区，地下区也是竞争客房有限的别墅促销的重点。销售人员愿意向买家推荐地下室的使用功能，说它们可以用作客厅、健身房等。但事实上，只有地面面积是70年的住房产权，而地下室部分是50年的存储。销售人员故意淡化这个细节。经过各种“馈赠”和“优惠”，原来200平方米的地面面积已经变成了400多平方米，销售人员为买家计算出的平均价格要便宜得多。

为了增加面积，祥云富的销售人员告诉《商业日报》记者，他们的项目将把别墅区的整个楼层挖下来。因此，在相同的建筑形式下，原地下楼层可视为住户楼层，即原建筑地上3层，地下2层，然后变为地上4层，地下1层。尽管以前的地下楼层现在被用作家庭的第一层，但它仍然具有仓储性质，并且需要较低的物业费。

所有这些措施的目的都是为了让“配置减少”的别墅更有吸引力，让一些入门级别墅的消费者下定决心。别墅建设成本低，资金流动速度快，客户效率高。可见开发商对有限竞争房屋的短期快速追逐策略。

郭毅还认为:“开发地下空房的有限竞争别墅，可以有效缓解目前地上面积小的有限竞争别墅的现状，是提高别墅质量的有效手段。”

"有限竞争房不是经济适用房，而是商品房."对于别墅产品，郭怡如是说。