二手房成交量持续下滑 北京楼市还会有金九银十吗？

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二手房交易量持续下降，买卖双方持强烈观望态度。很少有普通商品房进入市场，有限的竞争空间也不温不火

房地产市场会有黄金、九银和十金吗？

黄金、九银和十银是传统意义上的楼市旺季，但今年9月，北京楼市会不会延续往年的做法，走出一个新的市场？在这方面，新房子开发商和二手房中介似乎都缺乏一些信心。一方面，目前占据北京新屋市场主力的限售房销售不温不火。一些限制竞争的房子已经开始在价格限制的基础上以各种方式提供折扣。相反，原本被认为是放松的日光变成了一个例子。另一方面，二手房市场在4月和5月经历了交易高峰，市场开始持续降温，新的供需保持低位。业内人士指出，北京楼市已经基本告别了传统的淡季概念，现在市场的淡季主要是由调控政策的严密性决定的。

有许多宽松的房价没有被迅速卖出。受欢迎的学区的住房不再短缺

二手房的销售已经放缓

8月份，房地产市场的头条显然属于租赁市场，只有一个接一个进入市场的有限竞争房屋才勉强得到一些关注。然而，今年上半年经历了大起大落的二手房在8月份明显降温。一些购房者发现，很多前期关心的房子都已经降价了，热门住宅区的房子也不再难找，并且有更多的电话为中介机构推荐房子。根据壳牌研究院的真实数据数据库，从6月到8月，连锁店的实时交易量持续大幅下降，8月份下降了20.9%，仅次于6月份的下降，与2018年5月的交易高峰相比下降了46.2%。该机构预计这一趋势将继续，金九很难如期出现。

买家关心的是房价的普遍下跌

于先生和他的妻子都是金融行业的员工，他们一直关注着从东三环到东四环的住房，并准备购买一套自用的住房。于先生在一个中间应用程序中关注多个套件。当于先生关注住房问题时，大多数人都在寻找相对合适的价格，而有些房价虚高的房子在他的考虑范围之内。最近，他发现，除了少数房屋被出售或停止出售，其他有关房屋基本上有不同的价格调整，最报价下降了100多万。

于先生给我们看了位于东三环世茂宫花园的一套三居室公寓。这套公寓6月1日的价格是1760万元，但房主的最新价格在8月30日降至1650万元。不仅像世茂宫花园这样的新房价格正在调整，而且他所关心的吉祥巷和庆忌巷这样的老公房也被业主报出了50多万元的价格。

据中介介绍，近来不少业主的心理价位有所松动，一些急于用钱的业主的价位更高。

根据壳牌研究院真实数据的统计分析，6-8月份价格上涨比例继续下降，8月份下降到17%，略高于1月份，处于2018年以来的低位。新上市公司的平均价格在7月份跌至低位，8月份持平。8月份，空房的议价价格达到了3.77%，虽然环比有所扩大，但仍处于较低水平，在客户强烈的观望态度下，达成交易仍有一定难度。核心500套7天观看率已降至10.5%，为一年来的最低值。

在交易周期方面，买卖双方的交易周期逐月延长，源端交易周期达到79.3天，为2012年以来的历史最高水平。最近3月，换手率持续上升至67%，为2018年以来的月度最高值。核心500套的快速周转率呈下降趋势，市场周转节奏持续放缓。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席分析师徐小乐表示，这主要是由于面对持续降温的市场和房产税等诸多不确定因素，买卖双方缺乏信心。主人希望开始放松。

麦田房产首席市场分析师张也指出，从麦田房产的交易数据来看，8月份降价销售的房屋比例很高，达到90%以上，买卖双方更加理性，因此购房交易周期持续延长。

中介销售的频率增加了，受欢迎的社区列表也出售了

今年5月，北京二手房交易量激增，学区住房发挥了巨大作用。当时，学区的住房供应短缺，价格也很稳定。一些受欢迎的社区将在新房子推出后马上被预订。

现在，经过了学区房屋销售的旺季，这些房屋的交易节奏明显放缓。

以西城区德胜校区为例，近几个月来热度明显下降。据该地区的经纪人介绍，近几个月来，德胜区的账单收入大幅下降，价格也有所下降。

对于该地区的新一批房屋，两到三套房屋的价格大多在每平方米132，000到135，000英镑之间。此前，此类房屋的最高价格为14万元。

当价格下跌时，交易速度也明显放缓。一位买家对《广厦时报》表示，之前，德胜学区的经纪人几乎没有努力寻找客户，大多数人都把客户送到自己家里，他们都急于达成交易。然而，最近，这种情况发生了逆转，经纪人开始再次采取主动，回到客户咨询之前，以帮助房子找到买家。