136家上市房企半年负债超10万亿 10家大型公司裁员过冬

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自2018年以来，随着房地产市场的过度调控，各级房企都面临着巨大的压力。最明显的表现是，许多房地产企业已经面临裁员。最近，长江实业上海公司在一些领域已经接触到“瘦身”计划。据《长江商报》记者报道，在6个月内，被冻结或裁员的大型房地产企业包括绿地、昌石、万科、R&F、雅居乐等多家大型上市房地产企业。

然而，在接受《长江商报》采访时，一些房地产企业的负责人不同意裁员的想法，称这是为了“加强人才建设，优化人才结构”。业内人士认为，许多房地产企业已经用“人才结构升级”取代了“裁员”，只是为了避免新闻影响公司业绩。

裁员现象背后的原因是融资渠道不断收紧，严重的现金流和债务问题给房企带来了资金回笼的压力，只能切断无利可图的项目和部门，行业进入周期性的“痛苦期”。

《长江商报》记者查询风数据发现，今年上半年，136家上市房地产企业的最新资产负债超过10万亿元，平均负债率约为80%。

益居研究院研究员沈心在接受《长江商报》采访时表示:“目前，一些企业裁员或压缩业务，这应该被理解为企业控制成本的指导方针。”必须通过压缩这些业务线和人员团队来提高效率和降低成本。”目前，国内融资正遭受金融机构的持续收缩，海外融资的成本也远高于以往。考虑到未来整体市场销售将继续下降，资本市场的紧张压力将会加剧。财务压力大的企业一般会选择缩小规模，而业绩不佳的地区企业可能会成为瘦身的目标。

一些上市的房地产企业已经裁员和减压

“为了进入这家公司，我推掉了另一家公司的邀请，但现在我有被解雇的危险。”王璐在就职前已经在一家大型上市房地产企业接受了将近半年的测试，下个月可能会转正，他非常焦虑地告诉《长江商报》记者。当人力资源部第一次来的时候，他发誓要在一年内扩大员工数量，并将规模扩大一倍。

王璐担心的只是房企“裁员季节”的一角。自7月份以来，许多大型房地产企业纷纷传出减薪裁员的谣言。

8月23日，有媒体报道称，格陵兰将面临裁员风暴，格陵兰集团董事长兼总裁张玉良近日指示京津冀、沪、广深三大事业部总经理尽快完成瘦身，裁员高达10%-30%。格林兰集团立即回答说，上述消息不是真的。作为一个以房地产为主营业务的多元化综合产业集团，人才是企业的第一资源。加强人才队伍建设，提高人才队伍水平一直是格陵兰的重点任务。北京、上海等核心一线城市一直是公司战略投资的重点区域。公司没有裁员计划。同时，继续以市场为导向，不断优化和提升相关区域核心团队建设。也欢迎各行各业的优秀人士加入格陵兰大家庭。

8月24日，中国首富李嘉诚旗下的房地产公司长江实业上海公司面临大量裁员。目前，许多员工已经离开。

大型住宅企业密集裁员的消息在业内引起了轩然大波。据记者梳理，近6个月来，被冻结或被裁员的大型房地产企业包括近10家大型上市房地产企业，如绿地、长实、万科、R&F、雅居乐等。

至于裁员的原因，房企的态度大相径庭。一些房企不承认裁员的存在，而是称裁员为“改善人才结构”；一些房屋公司否认他们只是发表了一份声明，没有以下内容；其他人根本不回答。

对此，财经评论员严跃进指出，今年下半年，许多房企将面临资金回笼的压力，因此从企业高效运营的角度来看，有必要对“小白兔”团队进行适当的控制，这意味着它往往表现平庸、效率低下，可能对企业的发展不利。最典型的例子是，在当前业绩的压力下，一些销售人员热情不高，或者在投资策略上犯错误的员工将面临裁员或岗位调整等问题。因此，从这个角度来看，类似的裁员现象也是企业提高自身效率的表现。

10万亿巨额债务达到顶峰:集中在未来1-3年到期

随着融资渠道的不断收紧，以前花费数千亿元的房企开始裁员以节省开支，甚至用一些方法迫使员工辞职以逃避离职补偿。

2017年，136家上市房地产企业的平均负债率达到79.1%，为2005年以来的最高水平。与2016年相比，债务规模增长33.33%，达到6.59万亿元。《长江商报》记者查询风数据发现，今年上半年136家上市房地产企业最新的资产负债超过10万亿元，平均负债率约为80%。国内房地产企业的贷款期限主要是三年，过去两年产生的大量贷款将在2018-2019年到期，这意味着房地产行业的债务到期压力将集中在未来1-3年。

然而，目前的情况是，融资紧缩，住房企业很难借钱。十几个渠道，如银行贷款、信托、公共债务、私人债务、私募和海外债券发行，正在一个接一个地缩小。