菜价蛋价房租轮番上涨 专家：暂不必担忧下半年通胀压力

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八月份价格急剧上涨？答案是否定的。

记者获悉，8月份许多地方的蔬菜、房租、药品和鸡蛋价格都发生了变化。

山东寿光是我国重要的蔬菜产地，当地的蔬菜价格受洪水影响很大，甚至突破了芫荽30元、菠菜10元、黄瓜6元的市场价格。

农业部的数据还显示，自8月以来，中国28种蔬菜的平均批发价每周都在上涨，8月第四周为每公斤4.19元，比8月第一周上涨11.7%。

从7月的前10天开始的一个月里，鸡蛋的价格逐月上涨了30%，同比上涨了20%。此外，根据一些机构的统计，7月份北京一线城市和成都、重庆、杭州二线城市的租金同比也增长了约20%-30%。考虑到这些城市的租金持续上涨，8月份的租金仍可能同比大幅上涨。

根据交通银行金融研究中心8月28日发布的报告，8月份的cpi也应该在2%左右，与上月持平。原因是蔬菜价格和居民消费价格指数的趋势很不一致，租金的上涨只是局部的。交通银行金融研究中心首席分析师唐建伟指出，从价格上涨(去年年底的价格对明年价格的影响)来看，7月份之后将大幅下降，因此下半年通胀大幅上升的可能性较小。

「我们维持消费物价指数会较去年同期上升约百分之二的预测。价格水平保持在较低水平。”唐建伟说道。

一些地区的价格上涨了

记者了解到，从7月初到8月初，全国许多地方的鸡蛋价格逐月上涨30%，同比上涨20%。8月下旬以来，山东寿光发生洪涝灾害，导致部分蔬菜价格大幅上涨，其中芫荽达到每斤几十元。

房租最近开始变得有趣起来。根据一家房价网站的数据，北京市7月份的平均租金同比上涨19.2%-30.7%，成都、重庆、天津和杭州的涨幅分别在19%-25.1%之间。厦门、青岛和南京也有相对较大的增长率，有的达到10%，有的达到16.3%。然而，从月环比来看，其中一些正在下降，如重庆和天津，那里的租金价格没有同比下降。

中信证券最近发布的报告还指出，去年7月份，北京和深圳的租金比去年同期平均上涨了20%，远远超过了去年的水平。我喜欢我家研究所的统计数据。7月份，北京住房租金平均每月为每套4902元，比6月份上涨了2.9%。如果逐年换算，增幅达到34.8%。

中国社会科学院财政经济研究所研究员邹华林指出，近几个月来，一些城市的房租大幅上涨。例如，北京、Xi、深圳和青岛的房租大幅上涨。但是，也应该注意到，也有一些地方在下降，比如廊坊、石家庄和北京周边的郑州。“原因是廊坊等地的空住房入住率相对较高，市场供应量大，需求不足。房租上涨在全国范围内并不明显。”他说。

像租金一样，蔬菜和鸡蛋价格上涨的影响是有限的，而山东寿光的蔬菜价格上涨迅速，这是一个地方现象。

农业和农村事务部市场和信息技术司司长唐珂8月28日表示，最近中国的蔬菜价格持续上涨，涨幅更为明显；此外，山东省潍坊市受两次台风影响，尤其是寿光市蔬菜生产受到严重破坏，引起社会关注。对此，农业和农村事务部组织了专项跟踪分析，并得出结论，近期蔬菜价格上涨总体上属于正常的季节性波动，寿光蔬菜灾害对全国蔬菜市场供应的影响有限，不会明显推高全国蔬菜价格。预计全国蔬菜价格将在后期企稳回落。

根据农业和农村事务部对全国农产品批发价格信息系统的监测，8月20日至26日，全国批发市场28种蔬菜的平均价格为每公斤4.19元，比上个月上涨8.0%，比上周上涨5.4个百分点，比去年同期上涨10.8%。与近五年同期平均水平相比，本周平均价格高出9.1%。

然而，8月下旬蔬菜价格的大幅上涨不是由寿光引起的。寿光蔬菜灾害对中国蔬菜市场的影响有限。潍坊蔬菜约占北京市场总供应量的6%。7月至9月，北京蔬菜市场主要由河北、内蒙古、辽宁等低温地区供应，而山东主要以洋葱、生姜和大蒜为主。

新发地农产品市场统计部主任刘彤同意这一观点。他指出北京的大多数蔬菜都产于北京北部。夏季，这些地区相对凉爽，蔬菜产量大，价格稳定。

他预测，“今年下半年蔬菜价格走势应该与去年同期持平，不会出现大的波动。”

根据北京新发地数据，8月17日新发地市场蔬菜加权平均价格为2.10元/公斤，比8月10日的1.96元/公斤上涨7.14%；与去年同期的2.06元/公斤相比，增长了1.94%。

八月份的消费物价指数将与七月份相同

蔬菜价格和租金价格在许多地区迅速上涨，这对cpi的影响有限，因为蔬菜的重量较轻，而租金仅在一些地区大幅上涨。

交通银行金融研究中心发布的报告显示，近期猪肉、蔬菜价格和租金价格上涨，加上猪肉疫情和寿光洪灾，导致市场对下半年通胀上升的预期持续升温。但经过对这些因素的仔细分析，认为下半年整体价格运行将保持稳定，通胀压力不明显。

初步判断，2018年8月cpi同比增幅可能在2%-2.2%左右，中位数为2.1%。cpi与上月基本持平，连续两个月处于第二个时代。